Cơn sốt đất đấu giá có vẻ đang hạ nhiệt

Phiên đấu giá 167 lô đất tại xã Kim Sơn (Ninh Bình) vừa diễn ra vẫn thu hút khá đông người tham gia, với gần 2.100 hồ sơ. Tuy nhiên, nếu so với "cơn sốt" cuối năm 2025 thì sức nóng đã giảm đi rõ rệt.

Điều đáng chú ý nhất là 102/167 lô đất lần này từng bị bỏ cọc sau phiên đấu giá trước.

Kết quả cũng cho thấy mặt bằng giá đã "hạ nhiệt" đáng kể. Nhiều lô đất đẹp chỉ trúng quanh mức 15-17 triệu đồng/m², trong khi các lô mặt trong dao động khoảng 8,5-9,5 triệu đồng/m².

Có những lô đất giảm từ 500-600 triệu đồng, thậm chí có lô giảm gần 900 triệu đồng so với mức trúng đấu giá cuối năm ngoái.

Ví dụ, một lô rộng 120 m² từng được trả tới 17 triệu đồng/m² thì ở phiên đấu giá lại chỉ còn khoảng 9,7 triệu đồng/m². Chỉ sau vài tháng, giá trị trúng đấu giá đã giảm gần 900 triệu đồng.

Không chỉ giá giảm, lượng người quan tâm cũng giảm mạnh. Nếu cuối năm 2025, khu đất này thu hút gần 1.000 người với hơn 3.800 hồ sơ thì lần này chỉ còn khoảng một nửa.

Diễn biến này phần nào cho thấy tâm lý của nhà đầu tư đã thận trọng hơn trước. Thay vì sẵn sàng trả giá rất cao rồi bỏ cọc như giai đoạn sốt nóng, nhiều người đang cân nhắc kỹ hơn về giá trị thực và khả năng khai thác của bất động sản.

Có lẽ thị trường đang dần chuyển từ cuộc đua theo kỳ vọng sang giai đoạn mà giá trúng phải phản ánh sát hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.