Cơn khát căn hộ chung cư tại trung tâm Hà Nội: Góc nhìn từ chuyên gia

Một trong những điểm sáng nhất của thị trường bất động sản năm 2025 là sự lên ngôi của bất động sản công nghiệp, với xu hướng xanh. Do đó, các nhà ở, căn hộ xanh, các dịch vụ cao cấp cũng theo xu hướng đó.

Các chuyên gia dự báo rằng trong những năm tới, nhu cầu về căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục gia tăng, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhiều dự án vẫn đang mắc kẹt trong vòng luẩn quẩn pháp lý chưa thể tháo gỡ.

Tại hội thảo do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), khẳng định rằng trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Hiện tại, thị trường đang tiến gần đến giai đoạn cuối của quá trình phục hồi, với những tín hiệu khả quan về nguồn cung và lượng giao dịch.

Dù sự phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực, ông Đính nhấn mạnh rằng thị trường vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt khi nền kinh tế Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ.

Nguồn cung tăng nhưng phân hóa rõ rệt

Theo ông Đính, trong 10 tháng qua, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 19.000 sản phẩm mới, tăng hơn 70% so với tổng nguồn cung năm 2023. Đáng chú ý, 88% nguồn cung đến từ loại hình cao tầng, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang do các chủ đầu tư lớn triển khai.

Tuy nhiên, thị trường lại thiếu vắng hoàn toàn căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp bắt đầu trở nên khan hiếm. Các dự án căn hộ mở bán từ quý III đều có giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m², phản ánh mức giá tăng mạnh so với trước đây.

Đặc biệt, nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội, bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, rất khan hiếm. Trong năm 2024, khu vực này chỉ có khoảng 400 sản phẩm mở bán từ 3 dự án, tương đương 30% so với năm trước. Trên thực tế, hơn 90% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội năm nay đến từ các dự án ở khu vực vùng ven.

Giá trị bất động sản trung tâm vẫn tăng cao

Mặc dù mặt bằng giá đã chạm mức cao, ông Đính dự báo giá căn hộ trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục tăng dài hạn nhờ nguồn cung thấp và vị trí đắc địa. Giá thuê căn hộ cũng duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7-10% mỗi năm.

Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng trong những năm tới, nhu cầu căn hộ tại khu vực lõi trung tâm sẽ tiếp tục vượt xa nguồn cung. Tình trạng này xuất phát từ việc quỹ đất ngày càng cạn kiệt, cùng với nhiều dự án chưa thể tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Xu hướng thuê nhà và bất động sản xanh lên ngôi

Với giá nhà tăng cao và khả năng mua nhà giảm, xu hướng thuê nhà đang trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt với các căn hộ có đầy đủ tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nhìn về tương lai, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhận định, năm 2025 sẽ là thời điểm bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các dự án theo hướng "xanh", bứt phá mạnh mẽ. Bất động sản nhà ở và căn hộ xanh cùng các dịch vụ cao cấp dự kiến sẽ theo đà phát triển này, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian sống bền vững và chất lượng.