Cổ phiếu ngành BĐS với kỳ vọng từ nỗ lực của Chính phủ hỗ trợ thị trường bất động sản

Câu chuyện dẫn dắt đà tăng điểm của thị trường thời gian tới có thể được thúc đẩy bởi kỳ vọng áp dụng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024

+ Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký công điện số 53 về việc chuẩn bị ba luật bất động sản lớn (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023) để trình Quốc hội thông qua và có hiệu lực vào tháng 08/2024, sớm hơn kế hoạch trước đó là ngày 01/01/2025.

+ Với những nỗ lực của Chính phủ nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, tôi kỳ vọng rằng thị trường sẽ đón nhận các văn bản hướng dẫn luật giúp hỗ trợ quy trình phê duyệt dự án trong những tháng tới. Các quy định và chính sách mới sẽ giúp giải quyết các vấn đề pháp lý hiện tại và củng cố tâm lý thị trường.

+ Tôi tin rằng các luật sửa đổi, khi có hiệu lực, sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn, bằng cách giải quyết các nút thắt pháp lý hiện hữu, cũng như áp đặt các yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với nhà đầu tư và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Do đó, nhìn chung, các chủ đầu tư sẽ cần chứng minh tài chính mạnh hơn, khả năng thực hiện và đảm bảo đầy đủ pháp lý dự án, điều này sẽ củng cố lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp đầu ngành như VHM, NLG, KDH.

- Văn phòng Chính phủ cũng đã tổ chức một hội nghị trực tuyến toàn quốc để đóng góp ý kiến cho dự thảo Nghị định số 12/2024 về quy định giá đất, cung cấp cơ sở pháp lý để xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Một trong những nút thắt quan trọng cản trở nhiều chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi thực hiện dự án là công tác xác định giá đất cụ thể, chủ yếu trong việc áp dụng phương pháp thặng dư để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án bất động sản như được quy định tại Nghị định 44/2014 của Chính phủ và Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Trong các thảo luận tại hội nghị, các đại biểu đã đóng góp các giải pháp cho các nội dung khác nhau của dự thảo nghị định, như về các chi phí quy định tại Khoản 3, Điều 6; chọn phương pháp tính chi phí lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư theo quy định tại Điểm c và d, Khoản 3, Điều 6...

=> Kỳ vọng rằng, nếu được thông qua trong kỳ họp thứ 7 của Quốc hội khóa XV, các sửa đổi này có thể tác động tích cực đến ngành bất động sản bằng cách rút ngắn thời gian chờ để giải quyết các trở ngại pháp lý trong phát triển dự án nhà ở cũng như giúp giảm áp lực về tài chính cho doanh nghiệp

Văn Linh