Cổ phiếu DXG bay cao với 40 tỷ đồng lợi nhuận bán niên 2023?

Sau gần 2 tuần tích lũy vùng giá 18.9x đồng, cổ phiếu DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh bất ngờ tăng trần vào phiên 11/8 lên mức 20.250 đồng/cp; thanh khoản đột biến gần 36,6 triệu đơn vị. Đây cũng là lần đầu sau hơn 10 tháng mã trở lại mốc 20.000 đồng.

Mở cửa phiên 14/8, lúc 10h30', cổ phiếu DXG tiếp tục có mức tăng tốt với 2,22%, giúp cổ phiếu lên mức 20.750 đồng/cp, với hơn 13,1 triệu cổ phiếu được khớp.

Nhìn lại khoảng thời gian từ đầu năm 2023 tới nay, thanh khoản cổ phiếu DXG liên tục gia tăng đẩy giá tăng 59%. Dù vậy, nhịp hồi phục thực tế chỉ xuất hiện từ cuối tháng 2, cổ phiếu DXG tăng từ mức 9.810 đồng/cp lên giá hiện tại (+106%).

Dòng tiền cá mập xuất hiện từ cuối tháng 4 trước khi gia tăng vị thế trong 1 tháng trở lại đây là động lực chính cho cú bứt tốc của cổ phiếu bất động sản này.

Trong 1 tháng trở lại đây, giá trị giao dịch trung bình của DXG được đẩy lên ngưỡng 400 - 700 tỷ đồng/phiên; khối lượng khớp lệnh duy trì trên mức 20 triệu cp/phiên và xu hướng mua vào vẫn chiếm ưu thế ở cả số lượng đặt lệnh và khối lượng đặt mua (phiên 11/8, nhà đầu tư đặt mua 74 triệu cổ phiếu DXG, vượt trội so với phe đặt bán chỉ 56,3 triệu cổ phiếu).

Quan sát biểu đồ, chỉ báo MCDX cho thấy dòng tiền tạo lập đang mua vào liên tục. Thế nhưng, hiện cổ phiếu DXG đã vượt các đường EMA100 - 200. Chỉ báo RSI vượt mốc 70 điểm và bước vào vùng quá mua (tại mức giá 20.550 đồng/cp). Kháng cự tiếp theo của mã nhiều khả năng là vùng giá cũ hồi nửa cuối tháng 9/2022.

Thông tin liên quan, ông Lương Trí Tú - Trưởng bộ phận Ngân sách Tập đoàn Đất Xanh mới đây đăng ký bán hơn 4 triệu cổ phiếu DXG từ 7/8 - 5/9/2023 nhằm giảm tỷ lệ sở hữu từ hơn 4,3 triệu cp (0,72%) xuống 0,053%.

Ông Tú là em trai ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT DXG.

Mới đây nhất, Tập đoàn Đất Xanh đã cập nhật báo cáo tài chính soát xét bán niên 2023 với 1.092 tỷ đồng doanh thu và gần 40 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 68% và 94% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức lãi bán niên thấp nhất kể từ năm 2016 (không tính khoản lỗ trăm tỷ năm 2020).

Tại thời điểm 30/6, Đất Xanh đang sở hữu 86 công ty con (cả trực tiếp và gián tiếp); tổng lượng nhân sự giảm gần 1.400 người so với đầu năm (-37%) về còn 2.390 nhân sự.

Thị trường bất động sản chưa thực sự thuận lợi, hàng bán chậm và các vấn đề liên quan khiến lượng nhân sự của Đất Xanh và các doanh nghiệp ngành địa ốc gặp khó.

Đến ngày 30/6, gần 50% tổng tài sản của DXG là hàng tồn kho - tương đương gần 14.800 tỷ (tăng 750 tỷ so với đầu năm). Trong số này, tồn kho thành phẩm tăng gần 56% lên mức 2.434 tỷ đồng. Lượng lớn còn lại là bất động sản dở dang với 11.410 tỷ; đây chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng tại các dự án Gem Sky World, Home Park City, Gem Riverside (dự án từng được lùi lịch mở bán từ quý 4/2022 sang năm 2023),...

Hiện lượng tồn kho này được Đất Xanh dùng một phần cho các khoản phát hành trái phiếu.Gem Riverside là một trong hai dự án có doanh thu ước tính lớn nhất trong danh mục dự án ngắn hạn của Đất Xanh với khoảng 21.000 tỷ đồng sau dự án Gem Premium. Lợi nhuận từ dự án được dự kiến là hơn 10.000 tỷ.