“Cổ đất” sắp bùng nổ, cơ hội vàng chờ đón trong năm 2025

Là nhóm cổ phiếu từng chìm trong quên lãng khi dòng tiền đổ dồn vào các lĩnh vực khác trong giai đoạn thị trường chứng khoán bừng sáng, cổ phiếu bất động sản giờ đây đang được kỳ vọng sẽ "thức dậy" và trở lại mạnh mẽ, đồng hành cùng sự phục hồi ấn tượng của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.

Chứng khoán MB (MBS) vừa đưa ra dự báo về lợi nhuận toàn thị trường trong quý IV/2024, với mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 25% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, ngành bất động sản dẫn đầu trong đà tăng trưởng mạnh mẽ này, với mức tăng đạt kỷ lục 1.005%.

Ngành bất động sản: Sự phục hồi ngoạn mục trong quý IV

MBS nhận định rằng sự gia tăng nguồn cung sẽ dẫn đến mức giá bán thấp hơn so với giá trung bình thị trường. Bên cạnh đó, những tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý sẽ là động lực giúp hàng loạt dự án bất động sản được tái khởi động.

"Quý IV/2024, các doanh nghiệp bất động sản sẽ chứng kiến một sự bứt phá mạnh mẽ trong kết quả kinh doanh, một phần nhờ vào nền thấp của cùng kỳ năm ngoái, và một phần từ khả năng bàn giao các dự án lớn," báo cáo cho hay.

Ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Chi nhánh TP.Hồ Chí Minh, Chứng khoán DSC, nhận định rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn trong hai năm qua và dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ vào cuối năm nay. Lý do chủ yếu đến từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi, vốn có hiệu lực sớm và giúp giải quyết vướng mắc pháp lý, mở rộng nguồn cung trong tương lai.

Nhu cầu gia tăng thúc đẩy phục hồi thị trường

Ông Huy cũng chỉ ra rằng mặc dù các sự kiện đấu giá "ảo" và mặt bằng giá chung cư mới đang tăng cao, nhưng lượng nhu cầu tìm đến các sản phẩm chung cư cũ hay thuê nhà vẫn rất lớn. Điều này chứng tỏ nhu cầu mua nhà thực sự vẫn cao, và việc gia tăng nguồn cung sẽ giúp giá nhà có thể giảm xuống. Mặt khác, sự giảm lãi suất cho vay cũng sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho nhu cầu tiêu dùng, đặc biệt khi các sản phẩm bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn.

Tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của bất động sản trong năm 2025

Maybank Investment Bank nhận định rằng bất động sản sẽ có triển vọng tích cực trong năm 2025 nhờ các yếu tố vĩ mô bền vững, môi trường lãi suất thuận lợi và chi tiêu vào hạ tầng gia tăng. Ngoài ra, nguồn cung sẽ cải thiện nhờ vào việc nới lỏng các quy định pháp lý.

Theo Maybank, thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi chu kỳ suy thoái và sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ từ năm 2025, được thúc đẩy bởi hai nguồn cầu chính: nhu cầu thực sự từ người mua cuối cùng và nhu cầu đầu tư.

Lựa chọn cổ phiếu bất động sản trong năm 2025

Các chuyên gia khuyến nghị rằng nhà đầu tư nên tập trung vào cổ phiếu bất động sản dân cư, đặc biệt sau giai đoạn khó khăn 2022-2023. Những loại hình như đất nền và căn hộ nhà phố đang phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm 2024. Tuy nhiên, cũng có một số cảnh báo về thanh khoản thị trường địa ốc vẫn còn thấp, và việc lựa chọn cổ phiếu cần dựa trên kết quả kinh doanh vững mạnh và quỹ đất lớn.

Maybank Investment Bank đặc biệt đánh giá cao các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất rộng và nằm ở các khu vực có hạ tầng phát triển, đặc biệt là tại các thị trường phía Nam, nơi dự báo sẽ có sự cải thiện mạnh mẽ về kết nối và các quy định pháp lý.

Trong bối cảnh này, một số cái tên như KDH (Nhà Khang Điền), NLG (Nam Long), và PDR (Phát Đạt) sẽ là những lựa chọn sáng giá nhờ vào vị thế mạnh mẽ và khả năng tận dụng sự phục hồi của thị trường. Những công ty này có tiềm năng tăng trưởng đáng kể nhờ quỹ đất rộng và vị trí chiến lược tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

Tuy nhiên, cổ phiếu VHM (Vinhomes) vẫn được xem là ngôi sao sáng nhờ sự ổn định tài chính và năng lực vận hành xuất sắc, mặc dù nhóm phân tích cũng lưu ý về một số rủi ro liên quan đến hệ sinh thái rộng lớn của Vinhomes.

Dự báo của Maybank khẳng định rằng trong bối cảnh cải thiện pháp lý và gia tăng hạ tầng, các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ hưởng lợi mạnh mẽ, đặc biệt là các công ty sở hữu quỹ đất lớn và dự án khả thi.