Chuyên gia: Quy định mới về tách thửa có thể khiến giá nhà Hà Nội giảm

Chuyên gia cho rằng, diện tích tách thửa tại trung tâm tăng lên sẽ hạn chế người tiếp cận được từ đó tác động tới tính thanh khoản có thể kéo giá nhà giảm xuống.

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất. Theo đó, thửa đất có toàn bộ diện tích đất ở tại phường, thị trấn, phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50m2 chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới. Quy định này đã nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn từ 30m2 (theo quyết định số 20/2017 hiện hành) lên 50m2.

Theo ông Phạm Đức Toàn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), những lô đất, căn nhà rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân vì vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng. Thời gian qua, không hiếm tình trạng các nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở, diện tích lớn rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay, thu lợi nhuận lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng có lo ngại về việc gia nhà tăng nếu quy định này được áp dụng, gây ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của một số người. Họ cũng cho rằng Hà Nội cần có chiến lược phát triển nhà ở xã hội trước khi áp dụng quy định mới để người dân đều có thể tiếp cận nhà ở và kiểm soát chất lượng đô thị tốt hơn.