Chuyện gì thế này: Giá chung cư Hà Nội giảm mạnh

Sau gần 2 năm tăng nóng, thị trường căn hộ Hà Nội đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Không chỉ các dự án trung cấp, nhiều khu đô thị từng được xem là “điểm nóng” về giá cũng bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm trên thị trường thứ cấp.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự giảm giá mạnh sau gần hai năm tăng nóng. Nhiều dự án, từ trung cấp đến cao cấp, đã giảm từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi căn.

Tại khu vực Nguyễn Xiển, căn hộ 55 m² tại Kim Văn - Kim Lũ giảm từ 3,9 tỷ xuống 3,5 tỷ đồng; căn hộ Eco Green Nguyễn Xiển từ 6,2 tỷ xuống 5,05 tỷ đồng. Ở phía tây và tây nam Hà Nội, căn hộ 70 m² tại 19T Kiến Hưng giảm từ 4,4 tỷ xuống 3,56 tỷ đồng; căn hộ 55 m² tại Dương Nội giảm khoảng 700 triệu đồng, còn 3,55 tỷ đồng. Ngay cả các dự án cao cấp như Times City và Royal City cũng giảm từ 20-30 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng.

Khu vực Tây Hồ Tây ghi nhận giảm giá rõ nét. Tại dự án 6th Element, căn hộ giảm từ 145-155 triệu đồng/m² xuống 120-135 triệu đồng/m². Kosmo Tây Hồ giảm từ trên 11 tỷ xuống 9-10 tỷ đồng, tương đương 100-120 triệu đồng/m². Tại Ngoại Giao Đoàn, nhiều căn hộ giảm từ 110-120 triệu đồng/m² xuống khoảng 100 triệu đồng/m².

Ở vùng ven, giá căn hộ cũng hạ nhiệt. Tại Ecopark (Hưng Yên), giá giảm khoảng 10% so với đỉnh năm 2025. Tại Vinhomes Ocean Park 1, 2 và 3, nhiều chủ nhà chấp nhận bán dưới giá hợp đồng, giảm từ 300-500 triệu đồng mỗi căn để tăng thanh khoản.

Nhìn chung, thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đã giảm từ 10-20% so với đỉnh giá, cá biệt có trường hợp giảm gần 30%. Nguyên nhân chủ yếu là giá tăng quá nhanh trong 2 năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân, cùng với nguồn cung mới dần quay trở lại thị trường, tạo áp lực giảm giá.