Chung cư 100 triệu đồng/m², 'cuộc chơi' dành cho ai?

Theo chuyên gia, phân khúc nhà chung cư giá 100 triệu đồng/m² không dành cho số đông người mua để ở vì thu nhập không thể chi trả nổi mức này.

Ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính - ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), cũng cho biết, việc đầu tư những căn hộ có giá gàng trăm triệu đồng sẽ tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao.

Cụ thể, đây là phân khúc thanh khoản hạn chế, khi tệp khách hàng ít, việc bán lại nhanh sẽ khó. Tỷ suất cho thuê của những căn hộ trăm triệu/m² này cũng khá khiêm tốn, lợi suất chỉ khoảng 3 – 5%/năm, thấp hơn nhiều kênh khác.

Trong khi đó, đầu tư vào những căn hộ này nguy cơ điều chỉnh giá hoặc đi ngang rất cao. Nếu mức giá vượt xa so với khả năng chi trả và giá trị khai thác thực tế, thị trường có thể chứng kiến sự chững lại.

Cuối cùng, theo ông Huy, khi dồn toàn bộ vốn lớn vào một căn hộ cao cấp đồng nghĩa với việc bỏ lỡ cơ hội đa dạng hóa đầu tư các lĩnh vực khác.

(Bài viết chi tiết trên vtcnews)