Chiến lược lựa chọn cổ phiếu nhóm ngành BĐS 2024

Đánh giá tổng quan _ Giai đoạn xấu nhất của bất động sản đã được làm rõ?

Số liệu gần nhất từ các BCTC của các doanh nghiệp cho thấy được về cả doanh thu và lợi nhuận đều giảm lần lượt là 40% & 100% nếu so với quý 4/2023 còn nếu so với cùng kỳ thì con số lần lượt là giảm 50% & 70%. Năm 2022 & 2023 các doanh nghiệp BĐS loay hoay với câu chuyện xử lý trái phiếu và tái cấu trúc vốn thu hẹp quy mô.

Tuy nhiên đối với một ngành có tính chu kỳ cao như bất động sản thì việc đánh giá qua doanh thu và lợi nhuận thì rất khó để nhìn ra vấn đề ở góc nhìn của người đi đầu tư, với bản chất khi đi đầu tư là chúng ta tìm kiếm lợi nhuận bởi sự kỳ vọng _ ở đây là kỳ vọng về câu chuyện không thể xấu hơn được nữa và sự hồi phục trong tương lai gần.

Vậy những vấn đề nào đáng được lưu ý khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản ?

👉 Vấn đề 1 _ Bán hàng

Giai đoạn bán hàng của bất động sản là từ khi sản phẩm chưa được hình thành. NĐT sẽ chia ra những giai đoạn để đặt cọc, tiền sẽ chảy về túi chủ đầu tư để tiếp tục tạo ra sản phẩm. Tuy nhiên việc này sẽ chưa được ghi nhận trong BCTC vì sản phẩm vẫn chưa được bàn giao đến tay người mua. Và để đánh giá được doanh nghiệp BĐS nào có tiềm năng trong tương lai hay không thì nhà đầu tư sẽ bắt đầu đánh giá từ giai đoạn này.

👉 Vấn đề 2 _ Bàn giao và ghi nhận doanh thu

Giai đoạn bàn giao sản phẩm tới tay người mua và ghi nhận doanh thu thường là giai đoạn ghi nhận được nhiều thông tin nhất trên thị trường. Cũng là giai đoạn cuối cùng của một chu kỳ bất động sản. Cũng là lúc doanh thu và lợi nhuận tăng nên hiển nhiên giá cố phiếu cũng sẽ có nhịp chạy tốt nhất.

Những điểm đáng lưu ý khi lựa chọn khi xử lý 2 vấn đề trên

Vậy những cổ phiếu nào đáp ứng được các tiêu chí trên ?

👉 Vì đây là bài viết chỉ mang tính đánh giá nên thông tin chi tiếc từng nhóm ngành nên Hậu sẽ chỉ gửi riêng File phân tích cho ai thực sực quan tâm đến những tiêu chí chọn lọc này nhé. Liên hệ thông tin của Hậu để chúng ta cùng trao đổi chuyên sâu hơn nhé.

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết này !