Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà "trên giấy" từ ngày 10/12

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ban hành Thông tư 49/2024/TT-NHNN nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng, có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2024.

Theo đó, NHNN sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 3, cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai; trong khi trước đây, chỉ có các ngân hàng thương mại được cấp bão lãnh.

Tại Điều 13 của Thông tư mới, các ngân hàng thương mại và chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11, trừ trường hợp bảo lãnh đối ứng. Chủ đầu tư đã nhận được văn bản từ cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Tại Điều 13 thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định chỉ ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai khi: Trong giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng; không bị cấm, hạn chế, đình chỉ, tạm đình chỉ thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Về trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, thẩm định, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư; đồng thời, bên bảo lãnh và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản và tại khoản 12 Điều 3, Điều 15 của Thông tư 49.

Căn cứ thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.

Sau khi ký hợp đồng, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho bên bảo lãnh để đề nghị phát hành thư bảo lãnh cho bên mua. Bên bảo lãnh dựa trên hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp bảo lãnh và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh để phát hành thư bảo lãnh gửi chủ đầu tư để cung cấp cho bên mua.

Thông tư 49 cũng bãi bỏ một số điểm của Điều 34 Thông tư số 11 như việc công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và trách nhiệm giám sát của Cục Công nghệ thông tin trong quản lý rủi ro công nghệ của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Thông tư số 11/2022/TT-NHNN như sau:

Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư.

Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản và quy định tại khoản 13 Điều 3, Điều 15 Thông tư 11.

Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho ngân hàng thương mại để đề nghị ngân hàng thương mại phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

Ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai để phát hành thư bảo lãnh và gửi cho từng bên mua hoặc gửi chủ đầu tư để cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua theo thỏa thuận.