MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Check var cổ phiếu CII – Rồng thủ thiêm sắp tỉnh giấc?

Thủ Thiêm... vùng đất đặc biệt mà TPHCM quyết tâm xây dựng trở thành trung tâm tài chính khu vực. Rõ ràng, đây cũng là câu chuyện tăng giá cho các cổ phiếu có quỹ đất tại đây. Các DN có thể kế đến đó là PDR, NVL, DXG, QCG…Nhưng có 1 DN mà nhà đầu tư cũng rất quan tâm. Đó là CII...

THỦ THIÊM SẼ TRỞ THÀNH TRUNG TÂM TÀI CHÍNH QUỐC TẾ

Vào tháng 3, Chính phủ đã thông qua đề án xây dựng Trung tâm tài chính tại Việt Nam. Chủ trương là 1 trung tâm tài chính quốc tế, nhưng hoạt động ở 2 thành phố là Đà Nẵng và TP.HCM. Nếu không có gì thay đổi, dự kiến trong Kỳ họp thứ 9 này, Quốc hội sẽ thông qua

Theo báo cáo mới nhất của UBND TP HCM, Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP HCM, tổng quy mô đầu tư là 7 tỷ USD, sẽ đặt trên địa bàn quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến tại 11 lô đất có tổng diện tích 9.2 ha! Quy hoạch này chắc chắn là 1 thông tin tuyệt vời cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất tại đây hoặc quanh đây. Vậy cụ thể là các cổ phiếu nào?

CII – ÔNG TRÙM ĐẤT THỦ THIÊM

CII được mệnh danh là ông Trùm tại khu vực này nhờ sở hữu quỹ đất lớn và tham gia các dự án phát triển tại đây, đặc biệt là các dự án đổi cơ sở hạ tầng lấy đất.

Hãy nhìn vào thống kê các lô đất của CII. CII được giao và cho thuê 9 lô đất theo hình thức hợp đồng BT, đặc biệt, vị trí các lô đất ngay khu vực lõi của Thủ Thiêm với tổng diện tích lên đến 9.6 ha. Trong 9 lô được giao, CII vẫn đang còn 5 lô đất chưa triển khai! Tổng giá trị dự án BT theo hợp đồng đã ký khoảng 2.641 tỷ đồng.

CII cũng có kế hoạch tham gia đấu thầu các dự án mới với quy mô lớn để xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Bắc Thủ Thiêm, theo hình thức ký kết hợp đồng BT, tức xây dựng - chuyển giao. Đổi lại, CII được giao quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản. Một số dự án nổi bật của CII tại Thủ Thiêm bao gồm:

Việc tham gia vào các dự án phát triển tại Thủ Thiêm, đặc biệt là các dự án có giá trị cao, giúp CII gia tăng lợi nhuận, củng cố vị thế trên thị trường bất động sản và tạo ra nguồn doanh thu ổn định từ việc bán các sản phẩm bất động sản. Bên cạnh đó, việc tham gia đấu thầu các dự án mới tại Thủ Thiêm, như các dự án theo Nghị quyết 98, cũng mở ra cơ hội tăng trưởng cho CII trong tương lai.

Thực tế, câu chuyện tái định giá quỹ đất Thủ Thiêm sẽ là kỳ vọng chính. Mặc dù mới đây, TPHCM lùi thời điểm đấu giá đất Thủ Thiêm sang đầu tháng 12 thay vì quý 2 như kế hoạch trước đó. Thông tin này cũng là tác nhân khiến giá CII giảm mạnh trong phiên hồi đầu tháng 6. Tuy nhiên, tôi cho rằng việc lùi thời gian này chỉ khiến câu chuyện triển vọng bị chậm đi chứ không hề thay đổi bản chất của nó. Việc giảm mạnh bởi thông tin này vô tình lại mở ra cơ hội mua tốt.

III. NHỮNG THÁO GỠ MANG TÍNH BƯỚC NGOẶC

Trước đây, CII gặp khó bởi pháp lý với những dự án tại Thủ Thiêm vì đã nhận các lô đất này vào giai đoạn 2015 – 2016. Điều này dẫn đến nhập nhằng về thời điểm xác định giá đất, dẫn đến chưa thể ghi nhận tài sản và triển khai các dự án dở dang. Tuy nhiên, mới đây Chính phủ ban hành nghị định 91 không chỉ giúp tháo gỡ mà còn tạo được một bước ngoặc quan trọng cho CII. Đây là THIÊN THỜI – ĐỊA LỢI!

Cái quan trọng ở chỗ “thời điểm xác định giá đất là 10 năm trước”, thay vì áp theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Điều này đồng nghĩa CII tiết giảm được 1 khoản chi phí không hề nhỏ về tiền sử dụng đất. Như vậy, sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tiền đất, CII sẽ được tiến hành phát triển các dự án bất động sản trên diện tích đất được giao.

Mới đây, CII cũng được tiếp tục gỡ vướng ở 2 dự án tại Bắc Thủ Thiêm. UBND TP. Thủ Đức đã chấp thuận điều chỉnh thời gian và tiến độ thực hiện dự kiến:

- Dự án Khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp tại Lô 3-2 (D’Verano) đến ngày 15/6/2027;

- Dự án Khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp tại lô 3-13 (Riverfront Residences) tại lô 3-13 cũng được điều chỉnh tiến độ tương tự

Đây là 1 trong những vướn mắc kéo dài nay đã được gỡ vướn. Giúp CII tiếp tục triển khai các danh mục bất động sản của mình tại khu vực đất vàng Thủ Thiêm.

IV. CÚ HUÝT TỪ TRUMP TOWER

Sự xuất hiện của tòa tháp 1 tỷ USD, cao 60 tầng, sẽ nâng tầm giá đất thủ thiêm, điều này có lợi cho các Doanh nghiệp sở hữu 9 lô đất tại đây như CII.

V. MẢNG HẠ TẦNG LÀ ĐỘNG LỰC DÀI HẠN

Không chỉ tiềm năng từ việc sở hữu nhiều quỹ đất tại thủ thiêm và kỳ vọng tái định giá khu vực này. Triển vọng của CII còn nằm ở mảng Hạ Tầng, nhưng tôi cho rằng đây là 1 triển vọng mang tính dài hơi.

Cao tốc TPHCM – Trung Lương – Mỹ Thuận mở rộng

Hồi đầu năm, ngày 15/2/2025, Bộ Giao thông Vận tải đã ban hành quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường cao tốc Tp.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận. Quy mô dự án lên mức gần 40.000 tỷ và kỳ vọng giải quyết vấn đề kẹt xe và thúc đẩy kinh tế khu vực đồng bằng sông cửu long. Liên danh này gồm: CII – Tập đoàn Đèo Cả - Tổng Công ty Đầu tư Xây dựng Hoàng Long và CTCP Tasco (mã HUT)

Trong dự án này có sự hợp tác cùng Tasco (mã HUT), đang chú ý, CII có ý đồ thâu tóm luôn HUT của CII cũng được thị trường quan tâm. Mặc dù phía CII không nói rõ điều này, CII cũng chưa bán ra. Nhưng điều này cũng sẽ tác động đến giá của CII và HUT.

Chưa rõ CII có đi dài cùng Tasco hay không, nhưng tiềm năng của Tasco cũng là không nhỏ. Vì mảng kinh doanh cốt lỗi của Tasco thì cần vốn lớn, còn SVC thì có dư dã nguồn tiền. Còn ngắn hạn, CII vẫn đang tạm lỗ với khoản đầu tư tài chính này.

VI. ĐỊNH GIÁ VÀ KHUYẾN NGHỊ

Tổng kết lại, triển vọng của CII đến từ key word Thủ Thiêm khi khu vực này kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính của quốc tế, việc đấu giá lại vào cuối năm nay hay những sự tháo gỡ của Chính phủ cho các dự án tại đây, sẽ là 1 động lực lớn cho việc tăng giá của cổ phiếu CII.

Hãy nhìn vào quỹ đất của doanh nghiệp này đang sở hữu, gần 36 ha đang khai thác, gần 10 ha đang hoàn thiện, và 50 ha chuẩn bị đầu tư. Nếu định giá theo giá trị tài sản đất, CII rõ ràng là khá hấp dẫn

Trân trọng