Cắt lỗ cả tỷ đồng, đất nền ven đô vẫn khó bán

Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang trải qua giai đoạn giảm giá mạnh, với nhiều nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng mà vẫn khó bán được đất.

Khoảng hai tháng qua, anh Nguyễn Tuấn Anh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, liên tục đăng tin rao bán lô đất 140 m² tại xã Phú Cát nhưng chưa thành công. Trước đó, giữa năm 2025, anh mua lô đất này với giá 4,7 tỷ đồng, khi thị trường Hòa Lạc đang tăng "nóng" nhờ thông tin quy hoạch và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Cuối năm 2025, giá đất tăng lên 5,2 tỷ đồng, nhưng anh không bán vì tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, từ hai tháng gần đây, giá đất giảm nhanh, hiện chỉ còn khoảng 28-30 triệu đồng/m², khiến anh mất khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm đỉnh.

Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá đất nền quanh khu vực Phú Cát giảm gần 20% so với giai đoạn cao điểm vào tháng 4/2025. Tại khu vực Tân Xã (cũ), giá giảm gần 30% so với mức đỉnh sốt. Tại Đồng Trúc, huyện Thạch Thất cũ (thuộc xã Hạ Bằng hiện nay), giá đất nền giảm 24% so với mức đỉnh 50 triệu đồng/m². Tại xã Uy Nỗ cũ (nay thuộc xã Đông Anh), giá đất nền giảm 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m².

Anh Nguyễn Xuân Biên, nhà đầu tư kiêm môi giới lâu năm tại khu vực Hoài Đức (cũ), cho biết nhiều lô đất đang được rao bán trong thời gian dài nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Theo anh, lượng khách hỏi thông tin vẫn có, nhưng giao dịch thành công giảm mạnh so với giai đoạn trước. "Có những lô đất chủ nhà đã chấp nhận hạ giá đến cả tỷ đồng nhưng vẫn rất khó bán. Tâm lý chung bây giờ là ai cũng sợ mua xong lại giảm nữa nên họ chờ thêm", anh Biên nói.

Thực tế, nhiều chủ đất vẫn giữ tâm lý neo theo mặt bằng giá của giai đoạn sốt nóng trước đây nên không muốn "cắt lỗ" quá mạnh. Trong khi đó, người mua lại chờ đợi thị trường sẽ còn điều chỉnh thêm, nên hai bên khó tìm được điểm gặp nhau. "Thị trường hiện giống kiểu ai cũng đang nghe ngóng. Người bán chưa chịu giảm sâu vì còn kỳ vọng hồi giá, còn người mua thì giữ tiền chờ đáy. Giao dịch chậm vì thế kéo dài, không còn cảnh xuống tiền nhanh như vài năm trước", anh Nguyễn Xuân Biên nhận định.