MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cập nhật Dự thảo Nghị quyết 01 – Về cơ chế kiểm soát, kiểm chế giá bất động sản

Cập nhật Dự thảo Nghị quyết 01 – Về cơ chế kiểm soát, kiểm chế giá bất động sản – do Bộ Xây dựng soạn thảo trình Chính Phủ gồm 3 nội dung lớn.

1. Thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Mục tiêu hướng đến minh bạch hóa giao dịch, giảm thời gian và hỗ trợ cơ quan điểu hành trong việc nắm bắt diễn biến thị trường bất động sản.

- Không quá 50% với khoản vay mua nhà ở thứ 2.

- Không quá 30% với khoản vay mua nhà ở thứ 3.

3. Chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

- Tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương dành 20% quỹ đất NOTM để phát triển NOTM giá phù hợp.

- Một số ưu đãi như i) lựa chọn NDT không thông qua đấu giá, đấu thầu ii) tiền SDĐ xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh iii) lợi nhuận định mức tối đa 20% tổng mức đầu tư.

Nhận định chung:

Dự thảo Nghị quyết cho thấy những chính sách cụ thể hóa trong việc gia tăng minh bạch, tạo nguồn cung sản phẩm và hạn chế tình trạng đầu cơ thông qua sử dụng vốn vay ngân hàng. Xét trong trung và dài hạn, các chính sách này cùng với các đề xuất thay đổi dự kiến trình Quốc Hội (Luật sửa đổi Luật đất đai 2024) sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn.

Ngắn hạn, quy định về tỷ lệ cho vay với bất động sản thứ 2 và thứ 3 (so với mức quy định hiện hành tối đa 70%) sẽ tác động không nhỏ đến các dự án đang và chuẩn bị mở bán khi khách hàng sẽ bỏ nhiều nguồn vốn hơn.

Mặc dù vậy, đây là dự thảo lần đầu và sẽ cần sự đóng góp ý kiến từ các cơ quan liên quan trước khi trình Chính Phủ. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật khi có thêm thông tin mới.