MỚI

ĐK sử dụng trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cẩn trọng trước làn sóng ảo trên thị trường đất nền

Thị trường bất động sản tại một số tỉnh thành miền Bắc gần đây sôi động với làn sóng tăng giá mạnh. Tuy nhiên, sau cơn sốt, nhiều khu vực nhanh chóng rơi vào cảnh giao dịch trầm lắng.

Bắt đầu trầm lắng sau "cơn sốt ảo"

Trước thông tin về đề xuất sáp nhập tỉnh, giá đất tại nhiều khu vực thuộc thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ đã ghi nhận mức tăng mạnh từ 20 - 30%, thậm chí một số khu đất nền có hạ tầng đồng bộ còn tăng đến 50% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, sau vài ngày sôi động, thị trường nhanh chóng trầm lắng, đặc biệt là phân khúc đất nền và đất phân lô.

Ghi nhận vào ngày 19/3, tại Khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn, thành phố Việt Trì), cảnh mua bán nhộn nhịp trước đó đã nhường chỗ cho sự im lặng. Hầu như không còn bóng dáng "cò đất" hay khách hàng. Chị Nguyễn Thị Hảo, một môi giới bất động sản, cho biết vào đầu tháng 3, khu vực này thu hút hàng chục lượt khách mỗi ngày, giao dịch diễn ra sôi động. Thế nhưng, những ngày gần đây, lượng người quan tâm giảm đáng kể, chỉ còn lại các môi giới rao bán. Hiện chị đang giữ 4 lô đất do nhà đầu tư ký gửi, nhưng chưa có ai hỏi mua.

Dù giá đất đã tăng cao so với trước Tết Nguyên đán, anh Đỗ Hồng Việt vẫn quyết định xuống tiền vì lo ngại giá tiếp tục leo thang. Theo anh, đất phân lô tại đây vẫn thấp hơn các khu vực khác trong thành phố, lại có lợi thế hạ tầng tốt, gần trung tâm hành chính và cửa ngõ thành phố, phù hợp để xây nhà ở.

Tình trạng tăng giá đất không chỉ diễn ra ở Khu đô thị Bến Gót mà còn lan rộng tại các xã, phường như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn, Minh Nông… Đây đều là khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ, nằm gần cửa ngõ tiếp giáp với Vĩnh Phúc.

Nguyên nhân chính của cơn sốt đất này được cho là xuất phát từ tin đồn về việc sáp nhập tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, với trụ sở đặt tại Phú Thọ. Làn sóng đầu tư đổ dồn về Việt Trì, đẩy giá đất lên cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo hiện tượng này có thể là hệ quả của việc mua đi bán lại giữa các nhà đầu cơ, kết hợp với chiêu trò thổi giá của môi giới.

Trước thực trạng này, chính quyền địa phương đã vào cuộc kiểm tra và cảnh báo người dân về nguy cơ sốt đất ảo. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Bí thư Đảng ủy phường Minh Nông, cho biết chính quyền phường đã chủ động nắm bắt diễn biến thị trường và khuyến cáo người dân cần cẩn trọng khi giao dịch, đảm bảo đầy đủ hồ sơ pháp lý.

Ông Trần Quang Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, thông tin rằng theo báo cáo từ các sàn giao dịch bất động sản, đến thời điểm hiện tại, thị trường gần như “đóng băng”, không phát sinh giao dịch đáng kể. Điều này cho thấy "cơn sốt" vừa qua có thể chỉ là kết quả của những giao dịch nhỏ lẻ giữa các cá nhân, thay vì phản ánh nhu cầu thực.

Cảnh báo rủi ro khi đầu tư theo tin đồn

Tương tự Phú Thọ, thị trường bất động sản Hưng Yên cũng trải qua đợt tăng giá mạnh từ giữa năm 2024, đặc biệt sôi động từ tháng 1/2025 sau thông tin về khả năng hợp nhất tỉnh. Việc nhiều cơ quan như Kho bạc, Thuế, Bảo hiểm xã hội, Hải quan đặt trụ sở cụm tại thành phố Hưng Yên càng khiến giới đầu tư quan tâm hơn. Các phiên đấu giá đất nền tại đây luôn thu hút đông đảo người tham gia.

Tại xã Liên Phương (thành phố Hưng Yên), "cò đất" xuất hiện dày đặc, ra sức mời chào khách hàng. Một môi giới tên T. tiết lộ rằng giá đất tại khu vực NU9 – nơi dự kiến xây dựng trung tâm hành chính công của tỉnh – đang tăng từng ngày, thậm chí từng giờ. Hiện mức giá đã lên tới 70 triệu đồng/m2, gấp hơn hai lần so với giữa năm 2024.

Không chỉ Liên Phương, xã Tứ Dân (huyện Khoái Châu) cũng trở thành "điểm nóng" khi có thông tin về dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf cao cấp trị giá 1,5 tỷ USD do Trump Organization hợp tác đầu tư. Giá đất tại khu vực này liên tục lập đỉnh, với mức giao dịch tại chợ Cầu Đá lên đến 100 triệu đồng/m2. Một cán bộ huyện Khoái Châu tiết lộ rằng chỉ trong vòng một năm, giá đất tại đây đã tăng gấp nhiều lần.

Nhìn chung, thị trường đất nền đang rơi vào trạng thái hỗn loạn, giá đất bị đẩy lên cao từng ngày dù hạ tầng nhiều nơi còn chưa hoàn thiện. Đây là dấu hiệu rõ ràng của việc đầu cơ, tạo "sóng ảo", khiến việc đầu tư theo tin đồn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chị Nguyễn Thị Bình (Hà Nội), một nhà đầu tư có kinh nghiệm, chia sẻ: “Nhiều năm trước, thị trường Phú Quốc hay Phan Thiết cũng từng bùng nổ vì tin đồn quy hoạch sân bay, cảng biển, khiến không ít nhà đầu tư phải ôm đất suốt 5 năm mà chưa rút được vốn. Việc giá đất tại Hưng Yên tăng 30 - 50% chỉ vì thông tin sáp nhập tỉnh có thực sự hợp lý, hay chỉ là một ‘bánh vẽ’? Đây là câu hỏi mà mỗi nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi xuống tiền.”

Chị Bình cũng phân tích rằng sau khi sáp nhập tỉnh, bộ máy hành chính thường được tinh gọn, số lượng cán bộ di chuyển không nhiều, nhu cầu nhà ở cũng không tăng đột biến. Hơn nữa, nhiều trụ sở hành chính cũ có thể sẽ được tái sử dụng thay vì xây mới, khiến câu chuyện "tăng giá vì nhu cầu ở" trở nên thiếu cơ sở.

Cùng chung quan điểm, chị Nguyễn Minh Nghĩa, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho rằng bất động sản Hưng Yên có tiềm năng phát triển, nhưng việc giá đất tăng đột biến trong thời gian ngắn cho thấy dấu hiệu rõ ràng của "sóng ảo". Nếu mua đất với giá hàng chục tỷ đồng để đầu tư hoặc cho thuê, rất khó thu hồi vốn do thành phố Hưng Yên vẫn thiếu tiện ích và chưa phát triển kinh tế đêm.

Theo các chuyên gia, tình trạng "sốt đất" hiện nay chủ yếu do đầu cơ và tạo tin đồn nhằm đẩy giá. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, phân tích nhiều khía cạnh trước khi quyết định, tránh mắc kẹt trong vòng xoáy mua bán ảo. Như chị Nghĩa nhấn mạnh: “Muốn đầu tư thành công, điều quan trọng nhất là kiểm soát cảm xúc, tránh bị cuốn theo những lời hứa hẹn viển vông của thị trường.”