Các đại gia Novaland, Nam Long... đang gánh bao nhiêu nợ và hàng tồn kho?

Giá trị hàng tồn kho và nợ phải trả của các ông lớn bất động sản đến cuối quý II/2024 tăng đáng kể so với cuối năm 2023.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty CP Đầu tư Nam Long (Nam Long, mã chứng khoán: NLG), đến cuối tháng 6-2024, tổng giá trị thuần hàng tồn kho của công ty ở mức 19.164 tỉ đồng (tăng gần 2.000 tỉ đồng so với cuối năm 2023), chiếm đến 64,4% tổng tài sản (tương đương 29.731 tỉ đồng).

Trong đó, dự án Izumi (Đồng Nai) chiếm tỉ trọng lớn nhất, 45%, tương đương 8.655 tỉ đồng; xếp sau là dự án Waterpoint Giai đoạn 1 (Long An) chiếm 20%, ở mức 3.837 tỉ đồng...

Đến cuối quý II/2024, tổng nợ phải trả của Nam Long ghi nhận ở mức 16.425 tỉ đồng. Trong đó, vay ngắn hạn, vay và nợ dài hạn chiếm gần 40%, ở mức 6.531 tỉ đồng.

Tương tự, trong cơ cấu hàng tồn kho của Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) tính đến cuối tháng 6, bất động sản đang xây dựng ở mức gần 134.000 tỉ đồng, tăng khoảng 4.000 tỉ đồng so với cuối năm 2023, chủ yếu gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế, xây dựng và các chi phí khác liên quan trực tiếp đến dự án.

Bất động sản đã hoàn thành, sẵn sàng để bán ở mức 8.380 tỉ đồng. Tuy nhiên, Novaland không thuyết minh chi tiết doanh nghiệp đang xây dựng hay sở hữu dự án cụ thể nào.

Đáng chú ý, đến cuối tháng 6-2024, vốn chủ sở hữu của Novaland chỉ khoảng 45.647 tỉ đồng trong khi nợ phải trả cao gấp 4 lần, tới 194.531 tỉ đồng. Trong đó, vay ngắn và dài hạn là 59.214 tỉ đồng (chiếm 30,4%).

Cũng theo báo cáo tài chính quý II/2024 của Novaland, tập đoàn này đã hoàn tất việc chuyển nhượng vốn góp tại Công ty CP Huỳnh Gia Huy với giá chuyển nhượng gần 1,9 tỉ đồng. Giá chuyển nhượng này không bao gồm giá trị các tài sản tiện ích và các nghĩa vụ nợ tồn đọng.

Sau thương vụ này, Novaland ghi nhận lỗ 797 tỉ đồng do chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ tài sản thuần.

Huỳnh Gia Huy trở thành công ty con của Novaland từ năm 2019. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án NovaHills Mũi Né (Phan Thiết), quy mô diện tích khoảng 40 ha.