BĐS sẽ không đóng băng nhưng cũng khó sốt nóng trở lại

Tại hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, nhận định nguồn cung bất động sản đang được cải thiện nhờ hàng loạt cơ chế tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và Quốc hội thời gian qua. Trong khi đó, nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao.

Dù vậy, theo ông, thị trường khó tái diễn những cơn sốt giá hay các đợt tăng nóng như giai đoạn trước. "Khả năng tăng giá 20-30% trên diện rộng là khó xảy ra, bởi dòng vốn của nền kinh tế không chỉ đổ vào bất động sản mà còn được phân bổ cho sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ và hạ tầng", ông nói.

Ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng việc dòng vốn được phân bổ đa dạng vào nhiều kênh đầu tư sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Dù vậy, một số phân khúc vẫn có thể ghi nhận mức tăng trưởng khả quan nhờ được hưởng lợi từ hạ tầng phát triển và nhu cầu thực của thị trường.

Ông cho rằng thị trường bất động sản trong những năm tới sẽ tiếp tục nhận được hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công, phát triển hạ tầng và dòng vốn xã hội. Dù vậy, thị trường sẽ không còn những cơn sốt mang tính đại trà mà sẽ phân hóa rõ rệt theo từng khu vực, từng phân khúc và chất lượng sản phẩm.

"Không có chuyện thị trường đóng băng, nhưng cũng không có chuyện tăng nóng trên diện rộng. Dòng tiền sẽ lựa chọn kỹ hơn và tập trung vào những dự án có giá trị thực, được hưởng lợi từ hạ tầng và đáp ứng nhu cầu của thị trường", TS Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh.