MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản tăng vốn là xấu hay tốt?

Trong thời gian gần đây, việc tăng vốn của hai doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Việt Nam là Đất Xanh Group (DXG) và DIC Corp (DIG) đã thu hút nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư. Tuy nhiên, thay vì mang lại sự lạc quan cho thị trường, hai đợt tăng vốn này lại dẫn đến sự giảm giá cổ phiếu đáng kể. Vậy chúng ta cùng phân tích bản chất tăng vốn là xấu hay tốt đối với các doanh nghiệp Bất động sản trong bài viết này.

Đầu tiên, mọi người phải hiểu bản chất của việc tăng vốn. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, thì tăng vốn là bước đầu tiên để sắp xếp dòng tiền bắt đầu triển khai một dự án.

Theo Ý phân tích, ngành bất động sản sẽ có 3 giai đoạn chính:

- Bắt đầu triển khai => Huy động vốn

- Cuối cùng là hoàn thiện kết toán lên doanh thu => Bàn giao

Và một doanh nghiệp như DXG là một trong những doanh nghiệp đang nằm ở bước đầu tiên của chu kỳ ngành bất động sản là RẤT BÌNH THƯỜNG. Nhưng chuyện gì đnag diễn ra với giá cổ phiếu của DXG hay DIG mỗi khi những doanh nghiệp này thông báo tăng vốn? Thậm chí DXG khi họ được duyệt phương án vào ngày 24/12/2024 lại là một phiên sàn cứng?

Để trả lời câu hỏi này, quay ngược lại với bảng dự án của DXG.

Hiện tại DXG chỉ mở bán hai dự án là Gem Riverside vs Gem sky world. Các dự án khác đều dự kiến từ 2025-2027. Và như Ý có phân tích trong bài DXG thì tr hàng tồn kho của DXG đa phần đều chững lại chưa có dấu hiệu gia tăng, đây là điều mọi người nên chú ý với cổ phiếu DXG.

Và thậm chí dự án Gem Riverside còn bị hủy hợp đồng sau nhiều năm mở bán trên thị trường.

Vậy nên những điều này đã tác động trực tiếp vào tâm lý của nhà đầu tư. Họ thậm chí còn nghĩ là những việc tăng vốn như vậy là "lùa gà", "úp bô". Thêm vào đó, việc lạm dụng vào tăng vốn nhưng dự án lại không có tiến triển đã làm cho giá trị cổ phiếu bị pha loãng. Chẳng hạn như DIG, mọi người thấy 2021 DIG là Vua của BĐS khi giá cổ phiếu đỉnh cao tại giai đoạn đó là 100,000 đồng. Nhưng sau đó 2022, giá cổ phiếu DIG lại chỉ còn 15,000 đồng?

Cả DXG và DIG đã công bố kế hoạch sử dụng vốn, bao gồm đầu tư vào các dự án bất động sản và tái cấu trúc tài chính. Tuy nhiên, nhà đầu tư nghi ngờ rằng liệu việc tăng vốn có thực sự đọc nguyện cho tăng trưởng dài hạn hay chỉ là giải pháp ngắn hạn để đấp ứng khó khăn tài chính. Việc minh bạch trong các kế hoạch sử dụng vốn và hiệu quả đánh giá dự án chưa được rõ ràng đã khiến nhà đầu tư cảnh giác.

Vậy nên, bản chất tăng vốn không phải là xấu nhưng việc lạm dụng tăng vốn và không minh bạch trong việc sử dụng vốn huy động đã làm cho nahf đầu tư mất niềm tin vào doanh nghiệp, và họ cảm thấy tiền của mình bị "đóng băng" không mục đích. Nên họ không muốn sự pha loãng về giá trị cổ phiếu họ đầu tư, họ chọn việc bán.

Tóm lại, việc giảm giá cổ phiếu sau khi DXG và DIG tăng vốn là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp, từ tâm lý thị trường đến nghi ngờ về hiệu quả sử dụng vốn. Trong bối cảnh kinh tế và bất động sản còn nhiều biến động, nhà đầu tư cần theo dõi sát kế hoạch tăng trưởng của doanh nghiệp để đánh giá đúng cơ hội và rủi ro.

Nếu anh chị thấy bài viết hữu ích, đừng quên để lại một like và chia sẻ. Nếu có bất kỳ câu hỏi hay đề xuất nào về các ngành nghề khác mà anh chị muốn khám phá, hãy để lại ý kiến dưới bài viết nhé! Wealth9 - Tài Chính Hiệu Quả