Bất động sản nửa đầu 2026 tăng cung mạnh nhưng khách hàng chọn lọc hơn

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu 2026 ghi nhận 98.000 sản phẩm chào bán tăng 50%, nhưng sức cầu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch và phân khúc giá bình dân.

Quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã giúp nhiều dự án tái khởi động. Trong 6 tháng đầu năm 2026, toàn thị trường ghi nhận 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới đạt hơn 70.000 sản phẩm, tăng khoảng 40%. Sự gia tăng này phản ánh nỗ lực giải quyết các rào cản pháp lý để các chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường.

Căn hộ chung cư cao cấp trở lên chiếm trên 70% nguồn cung thương mại mở bán mới. Tuy nhiên, sức cầu thực tế lại tập trung vào phân khúc giá bình dân, có thể đưa vào sử dụng ngay. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 48.000 giao dịch, trong đó nguồn cung mới đóng góp khoảng 43.000 giao dịch. Sự khác biệt này cho thấy chênh lệch giữa chiến lược cung của chủ đầu tư và lựa chọn thực tế của khách hàng.

Tâm lý khách hàng đã chuyển từ chấp nhận giá sang lựa chọn kỹ lưỡng. Sức cầu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai bảo đảm, chất lượng tốt, phù hợp với nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác tạo dòng tiền. Xu hướng này phản ánh sự trưởng thành hơn của thị trường, nơi khách hàng không còn mua một cách vô tư mà xem xét kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro.

Các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp đã được đẩy mạnh. Tuy nhiên, cần thêm thời gian để hình thành nguồn cung thực chất và tạo chuyển biến rõ nét trong cơ cấu thị trường. Những chương trình này có tiềm năng giải quyết nhu cầu của phân khúc bình dân, nhưng quy mô triển khai vẫn còn hạn chế.