MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản nghỉ dưỡng: Hy vọng mờ nhạt giữa thị trường u ám

Năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã gây xôn xao khi một số dự án mở bán mới thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư, thắp lên hy vọng về sự hồi sinh sau chuỗi năm dài trầm lắng. Tuy nhiên, những kỳ vọng ấy nhanh chóng bị dập tắt, khi các dự án này chỉ như những hòn đá ném xuống mặt nước, sóng nổi lên rồi lại lặng yên, để lại thị trường vẫn chìm trong bế tắc như trước.

Sự bất ngờ và nỗi thất vọng

Giữa năm 2024, dự án Libera Nha Trang (thuộc Vega City) đã tạo ra một cơn sóng lớn trên thị trường khi công bố hơn 10.000 lượt đặt chỗ, mặc dù chỉ có 2.000 sản phẩm. Tỷ lệ ráp căn ấn tượng lên tới 80% được chia sẻ rộng rãi trên mạng xã hội, thiết lập kỷ lục về mức độ quan tâm đối với một dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong suốt 4 năm qua.

Cuối năm 2024, sự xuất hiện của CaraWorld Cam Ranh (trước đây là KN Paradise), thuộc KN Investment Group, cũng đã thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư. Với gần 2.000 sản phẩm thấp tầng, dự án này được kỳ vọng sẽ là động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục.

Tuy nhiên, những dự án đình đám như Libera Nha Trang và CaraWorld Cam Ranh, tưởng chừng sẽ là chất xúc tác làm “tan băng” thị trường, lại không đủ sức tạo ra sự thay đổi đáng kể. Khi năm 2024 khép lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục chìm trong tình trạng im ắng.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, cả thị trường chỉ có 4.400 sản phẩm mới được mở bán, trong đó đến 85% là các dự án cao tầng (Libera Nha Trang chiếm 54%). Mặc dù tăng trưởng 40% so với năm 2023, nhưng nguồn cung mới của 2024 vẫn chỉ bằng 24% so với năm 2018 — thời điểm được xem là đỉnh cao của thị trường nghỉ dưỡng trước khi cú sốc từ Cocobay khiến thị trường lao đao. Hầu hết các dự án nghỉ dưỡng hiện tại vẫn bị “đóng băng”, chờ đợi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Với nguồn cung ít ỏi, thanh khoản thị trường lại càng không có dấu hiệu khởi sắc. Mặc dù thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch trong năm 2024, thì hơn 80% trong số đó vẫn chỉ tập trung vào Libera Nha Trang, cho thấy sự phân tán không đồng đều của dòng vốn trên thị trường. Báo cáo của VARS khẳng định, "Thực tế, thị trường nghỉ dưỡng đang dư thừa nguồn cung cao cấp ở một số địa phương, tỷ lệ đặt phòng tại nhiều khu vực còn thấp, khiến sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư giảm sút".

Thậm chí, báo cáo của DKRA còn đưa ra một bức tranh u ám hơn khi ghi nhận sự giảm sút mạnh mẽ trong cung cấp biệt thự nghỉ dưỡng tại TP.HCM và các khu vực lân cận, với hàng loạt dự án bị ngừng triển khai, gây ra tình trạng tồn kho tăng vọt.

Cơn mưa dài mùa đông

Theo nhận định của ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập SPE.R, đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại Quảng Nam – Đà Nẵng, phân khúc condotel gần như đã mất hoàn toàn niềm tin của nhà đầu tư sau vụ Cocobay. Các chủ đầu tư chậm chi trả lợi nhuận cam kết và trì hoãn tiến độ bàn giao dự án, dẫn đến tình trạng tồn kho lớn. Ở Đà Nẵng, các dự án như Soleil Ánh Dương, Malibu vẫn chưa thể bán hết dù đã ra mắt từ năm 2019.

Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, ông Vũ cho biết, mặc dù có pháp lý vững vàng hơn condotel, nhưng giá bán cao khiến số lượng giao dịch thấp. Một số dự án đã triển khai bán hàng cả năm mà vẫn không có giao dịch nào, và trên thị trường thứ cấp, số lượng giao dịch thành công cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra rằng, vào năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc nhẹ khi một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng như Fusion đã có giao dịch tốt hơn.

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025, ông Vũ cho rằng thị trường vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn. Vấn đề lớn nhất vẫn là niềm tin của nhà đầu tư, cùng với bài toán lợi nhuận chưa được giải quyết triệt để. Ông dự đoán rằng những cam kết lợi nhuận khủng như 10%-12%/năm sẽ không còn, mà mức lợi nhuận thực tế sẽ là 6%/năm.