Bất động sản khó hạ nhiệt vì bảng giá đất mới?

Theo các chuyên gia, bảng giá đất được điều chỉnh tăng cao sẽ khiến bất động sản khó hạ nhiệt.

Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng cao đang gây lo ngại về khả năng hạ nhiệt của thị trường bất động sản. Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, giá đất chiếm 30-50% chi phí đầu vào, do đó việc tăng giá đất có thể đẩy mặt bằng giá bất động sản tiếp tục cao. Thêm vào đó, tâm lý đám đông và hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) có thể thúc đẩy đầu cơ và gây sốt ảo trên thị trường.

Bất động sản khó hạ nhiệt vì bảng giá đất mới? — Doanh nghiệp, người dân lo thêm gánh nặng tài chính.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc tăng bảng giá đất sẽ tác động đến giá thành, ảnh hưởng đến cơ hội tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực. Đối với nhà ở thương mại, giá đất tăng có thể làm giảm tính khả thi của dự án và tiếp tục đẩy giá nhà lên cao. Việc thiếu hụt các dự án đầu tư, đặc biệt ở khu vực ngoại thành, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở và gây khó khăn cho việc ổn định an sinh xã hội.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi mong manh, với nhiều doanh nghiệp phải tái cấu trúc và dòng vốn hạn chế. Việc tăng giá đất có thể tạo thêm gánh nặng tài chính, làm chậm đà phục hồi của thị trường.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng giá đất cao sẽ biến đất đai thành nguồn lực phát triển, giúp ngân sách thu được nhiều hơn và người dân bị thu hồi đất được bồi thường thỏa đáng. Tuy nhiên, điều này cũng kéo theo tăng gánh nặng tài chính cho người dân khi nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Việc tăng bảng giá đất cũng khiến chi phí liên quan đến sử dụng đất của người dân tăng cao, như cấp sổ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Nếu bảng giá đất tăng gấp đôi, các khoản chi phí này cũng sẽ tăng gấp đôi, ảnh hưởng đến nhiều người dân.

Đối với doanh nghiệp, việc tăng bảng giá đất gây khó khăn trong việc dự báo chi phí thực tế. Ví dụ, tại các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ, chi phí nộp cho 1 ha đất trước đây khoảng 10 tỷ đồng, nhưng nay có thể lên tới 49-50 triệu đồng/m², gây áp lực tài chính lớn cho doanh nghiệp.

Tổng kết lại, việc tăng bảng giá đất có thể tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời ảnh hưởng đến quá trình phục hồi của thị trường.