MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#KT vĩ mô

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản dưỡng lão Việt Nam: “Mỏ vàng” tiềm năng đang chờ chính sách mở đường

Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh nhất khu vực, mở ra cơ hội hiếm có cho thị trường bất động sản dưỡng lão. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển đúng tiềm năng, cần có một khung chính sách đồng bộ, tháo gỡ những rào cản về pháp lý, cơ chế và nhận thức xã hội.

Dân số già tăng vọt, nhu cầu bất động sản dưỡng lão “bùng nổ”

Theo Cục Thống kê, đến năm 2038, cứ 5 người Việt sẽ có một người trên 60 tuổi. Quỹ dân số Liên hợp quốc dự báo đến năm 2050, số người cao tuổi tại Việt Nam sẽ vượt 25%. Trong khi đó, mức sinh giảm nhanh từ 1,96 con/phụ nữ năm 2023 xuống 1,91 con/phụ nữ năm 2024 – thấp nhất từ trước đến nay.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định già hóa dân số nhanh chóng đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, chăm sóc và nghỉ dưỡng chuyên biệt, mở ra khoảng trống hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Thị trường này được dự báo tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD vào năm 2032, tương đương tốc độ tăng trưởng bình quân 5,81%.

Các mô hình được chú ý gồm:

Thách thức lớn vẫn còn

Mặc dù tiềm năng rõ ràng, thị trường bất động sản dưỡng lão Việt Nam vẫn còn sơ khai. Ông Neil MacGregor chỉ ra nhiều rào cản:

Những yếu tố này khiến nhiều nhà đầu tư e dè khi bước chân vào phân khúc này, dù tiềm năng kinh tế và xã hội là rất lớn.

Chính sách đồng bộ: Chìa khóa mở “mỏ vàng”

Để khai thác triệt để tiềm năng, các chuyên gia đề xuất:

Bà Emily Fell, Giám đốc cấp cao bộ phận Living Sectors khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nhấn mạnh: già hóa không chỉ là thách thức mà còn là cơ hội về kinh tế dân sinh, công nghệ, và sống độc lập.

Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Với tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, nhu cầu về sống độc lập, chăm sóc toàn diện và gắn liền với sức khỏe chắc chắn sẽ gia tăng trong thập kỷ tới. Nếu được chính sách hỗ trợ, bất động sản dưỡng lão Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trụ cột tăng trưởng mới của ngành, vừa sinh lợi vừa mang ý nghĩa xã hội.

Ông Neil MacGregor kết luận: “Nếu biết tận dụng đúng thời điểm, đây có thể là ‘mỏ vàng’ dưỡng lão – nơi bất động sản không chỉ để ở, mà còn để sống tốt hơn khi về già.”