MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản công nghiệp: Bùng nổ cuối năm?

Bất động sản công nghiệp nổi bật cuối năm 2025, hưởng lợi từ dòng vốn FDI gia tăng và nhu cầu thuê đất, nhà xưởng bùng nổ, hứa hẹn một cú bứt tốc mạnh mẽ trong giai đoạn nước rút.

Đến hết ngày 30/9/2025, Việt Nam đã thu hút được 28,54 tỷ USD tổng vốn FDI đăng ký. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với 7,27 tỷ USD, còn kinh doanh bất động sản, mà trọng tâm là BĐS KCN, đạt 2,57 tỷ USD. Những con số này không chỉ khẳng định sức hút của Việt Nam trong cuộc cạnh tranh toàn cầu mà còn chứng minh vai trò "đầu kéo" của BĐS KCN trong chuỗi giá trị FDI.

Đón dòng vốn chiến lược: Việt Nam là "cứ điểm mới"

Việt Nam đang được ưu tiên hàng đầu của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu. Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, vị trí chiến lược, vai trò cầu nối quốc tế, cùng với xu hướng "Trung Quốc + 1" và căng thẳng địa chính trị, đang định hình Việt Nam trở thành "cứ điểm sản xuất mới" nhờ lợi thế chi phí, hạ tầng logistics cải thiện và môi trường chính trị ổn định.

Minh chứng cho sức hút này, các nhà đầu tư lớn quốc tế như VSIP, Sembcorp (Singapore), Core5 (liên doanh Indochina Capital – Kajima) và BW Industrial đang đẩy mạnh mở rộng tại các tỉnh trọng điểm (Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Đồng Nai...).

Đáng chú ý, cơ cấu dòng vốn đang thay đổi: nếu trước đây chủ yếu là nhà đầu tư Đông Bắc Á, thì nay vốn từ ASEAN và châu Âu đang gia tăng đáng kể. Đặc biệt, theo Savills Hà Nội, lĩnh vực BĐS chiếm tới 30,4% tổng vốn đầu tư từ ASEAN. Điều này phản ánh tiềm năng dài hạn của Việt Nam, nhất là trong các phân khúc khu công nghiệp xanh, logistics và sản xuất công nghệ cao.

Đột phá không "nóng vội": Tiêu chuẩn ESG lên ngôi

BĐS KCN được dự báo sẽ tăng tốc mạnh mẽ trong chặng cuối năm 2025. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các KCN đã đạt mức cao (80% ở miền Bắc và 89–92% ở miền Nam), cho thấy sức cầu ổn định trong khi quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm.

Xu hướng nổi bật là sự chuyển dịch sang nhà xưởng và kho vận đạt chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị), được xem là "điểm đến" hàng đầu của dòng vốn FDI. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc này đạt cao nhất trong 3 năm qua. Theo chuyên gia, việc ưu tiên nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory) phản ánh tư duy đầu tư mới: ưu tiên tốc độ, linh hoạt và hạ tầng hiện đại thay vì tự xây dựng kéo dài.

Đà tăng trưởng này được củng cố bởi các yếu tố nội tại:

Cải cách Pháp lý: Nhiều cải cách về thủ tục đầu tư, thuế TNDN và quy trình cấp phép đang rút ngắn thời gian triển khai, tăng minh bạch và khuyến khích đầu tư xanh.

Hạ tầng Đồng bộ: Hệ thống cao tốc, vành đai và cảng nước sâu đang được hoàn thiện, trở thành "mạch máu" logistics, giảm chi phí vận chuyển.

Từ “gom đất đón sóng” đến “thập kỷ vàng” 2026–2030

Với nền tảng vĩ mô ổn định, FDI dồi dào, và chính sách cởi mở, BĐS KCN đang ở "vùng tăng tốc" chứ không phải bùng nổ ngắn hạn. Bà Hằng Đặng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định thị trường phát triển theo hướng chọn lọc, tập trung vào giá trị bền vững và tiêu chuẩn ESG, khác biệt lớn so với giai đoạn 2018–2020.

Dù vẫn tồn tại thách thức về quỹ đất sạch và chi phí đền bù, Việt Nam đang chứng minh tầm nhìn dài hạn. Nếu 2023–2024 là giai đoạn "gom đất đón sóng", thì 2025 chứng kiến bước chuyển từ lượng sang chất, phát triển KCN xanh, thông minh và logistics tích hợp.

Từ vị thế "đón dòng vốn dịch chuyển", Việt Nam đang dần chuyển mình thành "bệ phóng chiến lược" của chuỗi cung ứng toàn cầu. Giai đoạn 2026–2030 được kỳ vọng sẽ là "thập kỷ vàng" của BĐS KCN, với các giá trị xanh, bền vững và công nghệ cao trở thành tiêu chuẩn mới.