MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bao giờ cổ phiếu BĐS mới quay trở lại sóng?

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có những tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua, nhưng nhóm cổ phiếu bất động sản (BĐS) vẫn chưa thể bứt phá. Sau giai đoạn suy giảm kéo dài từ năm 2022 đến nay, nhiều nhà đầu tư vẫn đang đặt câu hỏi: Khi nào cổ phiếu BĐS mới thực sự quay lại sóng lớn?

Những rào cản khiến cổ phiếu BĐS chưa bùng nổ

Dù thị trường chung đang trong xu hướng hồi phục, nhưng cổ phiếu BĐS vẫn chịu nhiều áp lực từ cả yếu tố vĩ mô lẫn nội tại ngành:

Lãi suất vẫn ở mức cao

Lãi suất điều hành đã giảm đáng kể so với năm 2022, nhưng lãi suất vay mua nhà và vay vốn cho doanh nghiệp BĐS vẫn chưa thực sự hấp dẫn. Khi lãi suất còn ở mức cao, người mua nhà sẽ ngần ngại vay tiền, trong khi các doanh nghiệp BĐS cũng gặp khó khăn trong việc huy động vốn để triển khai dự án mới.

Tín dụng BĐS chưa thực sự mở rộng

Ngân hàng Nhà nước đã có chính sách nới lỏng hơn với tín dụng BĐS, nhưng dòng tiền vẫn chưa thực sự chảy mạnh vào ngành này. Các dự án chưa đủ pháp lý, các doanh nghiệp có tỷ lệ nợ cao vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay. Trong khi đó, thị trường trái phiếu doanh nghiệp – một kênh huy động vốn quan trọng của các công ty BĐS – vẫn đang trong quá trình tái cấu trúc và chưa phục hồi hoàn toàn. Gói chính sách kích cầu NOXH vẫn còn trì hoãn, chưa quyết liệt và cụ thể.

Pháp lý chưa rõ ràng, doanh nghiệp chưa dám "chạy"

Việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đang được hoàn thiện, nhưng các doanh nghiệp vẫn phải chờ những quy định cụ thể trước khi triển khai dự án mới. Bên cạnh đó, một số chính sách liên quan đến tín dụng, thuế, phí chuyển nhượng BĐS cũng đang được xem xét điều chỉnh, tạo tâm lý chờ đợi trên thị trường.

Thanh khoản thị trường BĐS còn yếu

Sau giai đoạn sốt nóng 2020-2021, thị trường BĐS rơi vào trạng thái trầm lắng, đặc biệt là phân khúc trung – cao cấp. Giá nhà đất đã giảm ở một số khu vực, nhưng vẫn chưa thực sự hấp dẫn để kích thích dòng tiền quay lại. Điều này khiến doanh thu của các doanh nghiệp BĐS giảm mạnh, tác động tiêu cực đến giá cổ phiếu.

Bao giờ cổ phiếu BĐS mới thực sự vào sóng?

Khởi đầu năm 2025, những tín hiệu vĩ mô đã có phần ủng hộ thị trường bđs hơn và diễn biến giá cổ phiếu bđs trên thị trường chứng khoán cũng đang có tín hiệu tạo đáy!

1. Lãi suất giảm sâu hơn

Mặc dù lãi suất cho vay chưa giảm sâu, nhưng ls chính sách đã điều chỉnh giảm đáng kể ( lãi suất điều hành và mặt bằng ls liên ngân hàng, lãi suất tiền gửi). Tạo tiền đề hướng tới việc giảm ls cho vay doanh nghiệp trong giai đoạn giữa năm 2025

2. Chính sách tín dụng thông thoáng hơn

Ngoài việc giảm lãi suất, tín dụng BĐS cũng đã được khơi thông mạnh hơn. Nhiều ngân hàng có chính sách hỗ trợ tốt hơn cho các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc các doanh nghiệp BĐS có năng lực tài chính tốt, giúp dòng vốn trên thị trường sôi động trở lại. Thị trường trái phiếu cũng đã có phần khởi sắc, quy mô thị trường trái phiếu tăng hơn 50% trong năm 2024.

3. Hoàn thiện khung pháp lý

Luật Đất đai (sửa đổi) và các chính sách liên quan được hoàn thiện và ban hành sớm, doanh nghiệp BĐS đã có đủ cơ sở pháp lý rõ ràng để triển khai dự án. Khi nguồn cung mới ra thị trường, thanh khoản sẽ được cải thiện, kéo theo sự phục hồi của giá cổ phiếu.

4. Dòng tiền đầu tư quay lại mạnh mẽ

Thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn đang trong quá trình tăng điểm mạnh mẽ. Khi dòng tiền đầu tư trở lại, nhóm BĐS – vốn là nhóm có biên độ dao động lớn và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư – sẽ có cơ hội bứt phá mạnh.Cổ phiếu BĐS sau giai đoạn tích lũy dài, chờ tín hiệu từ vĩ mô và nội tại doanh nghiệp, trong những phiên giao dịch gần đây đã xuất hiện dòng tiền lớn đổ vào, cùng với các yếu tố thuận lợi từ lãi suất, tín dụng và pháp lý, nhóm cổ phiếu này có thể tạo sóng trở lại.

Chi tiết mời quý đọc giả tham khảo thêm tại