Bảng giá đất mới ở TPHCM: Doanh nghiệp kêu quá sức, sở ngành khẳng định 'không'

Nhiều doanh nghiệp tại TPHCM cho biết, tiền thuê đất theo bảng giá mới “đội” chi phí thuê rất cao thêm hàng tỷ đồng mỗi năm. Trong khi việc kinh doanh rất khó khăn khiến họ quá sức chịu đựng.

Ngày 9/11, Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM tổ chức buổi tọa đàm Cafe doanh nhân lần thứ 79 với chủ đề “Bảng giá đất mới của TPHCM tác động doanh nghiệp như thế nào?”.

Tại đây, ông Tô Ngọc Ngời - Tổng Giám đốc Công ty CP sản xuất và xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn ở quận 3, TPHCM - nói rằng, doanh nghiệp (DN) quá sức chịu đựng khi tiền thuê đất tăng lên.

Ông Tô Ngọc Ngời cho biết phải nộp thêm 2 tỷ tiền thuê đất làm văn phòng mỗi năm.

Theo ông Ngời, công ty thuê lô đất làm văn phòng trên đường Trương Định (quận 3, TPHCM). Theo quyết định tphcm-theo-bang-gia-dat-moi-post1684735.tpo">bảng giá đất cũ, tiền thuê đất hằng năm phải đóng cho TPHCM hơn 4,2 tỷ đồng. Nếu theo quy định bảng giá đất mới, công ty phải đóng tiền thuê đất hơn 6 tỷ đồng/năm, tăng hơn 30%.

“Tiền thuê đất tăng lên hàng tỷ đồng gây khó khăn cho DN khi điều chỉnh hợp đồng đã ký với đối tác, tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh, chăm lo đời sống người lao động… Nếu tiền thuê đất tăng, DN không thể chịu nổi” - ông Ngời nói.

Ông Trần Văn Mười - Phó Chủ tịch Thường trực CLB Doanh nghiệp Thanh Hóa - cho biết, DN bất động sản bị ảnh hưởng rất nhiều từ bảng giá đất mới. Đơn cử như trước kia đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi (TP Thủ Đức) chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên cả chục lần, DN, người dân không có tiền đóng thuế.

“Trong tình hình kinh tế ngành bất động sản những năm gần đây vô cùng chật vật. Nếu thuế giá đất tăng cao sẽ càng làm cho DN, người dân đang khó khăn trong vấn đề vay vốn ngân hàng” - ông Mười cho biết.

Giá thuê đất tăng sẽ kéo theo giá nhiều loại hàng hóa, dịch vụ tăng.

Nhiều DN sản xuất nói rằng, tiền thuê đất tăng, chi phí sản xuất tăng nhưng giá cả đơn hàng không tăng, thậm chí giá còn giảm thấp hơn nữa để giữ khách. Điều này chứng tỏ lợi nhuận của họ sẽ giảm đi, nhưng vẫn phải làm nhằm duy trì bộ máy và khâu sản xuất. Do đó, DN vẫn còn rất khó khăn trong năm nay.

Vấn đề mới phát sinh khiến DN lo lắng là việc tăng giá đất và tăng giá thuê đất. Đa phần các DN hiện nay đều phải thuê đất, nếu giá thuê đất tăng lên một cách đột ngột, lại áp dụng ngay khiến DN trở tay không kịp. Vì vậy, DN kiến nghị nên giãn thời gian áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến tăng giá thuê đất, có lộ trình tăng từ từ để DN chủ động trong việc ký hợp đồng mới…

Ông Đào Quang Dương - Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM - khẳng định, bảng giá đất mới không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động sản xuất kinh doanh của DN. Vì có 2 yếu tố chính tác động trực tiếp đến nền sản xuất là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tiền thuê đất hằng năm.

Ông Dương nói rằng rất trăn trở khi ban hành bảng giá đất mới này. Nhiều ngày liền tại Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, các sở ngành, các chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp lý… cùng họp nhau để mổ xẻ từng yếu tố tác động đến từng giai đoạn của nền kinh tế, áp dụng chính sách như thế nào để bảng giá đất này hạn chế ít nhất có thể đến DN và người dân. Đơn vị cũng phối hợp với Sở Tài chính TPHCM đã có dự thảo đưa ra tỷ lệ tính đơn giá thuê đất từ 0,25-1%.

Ông Đào Quang Dương - Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM - khẳng định, bảng giá đất mới không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động sản xuất kinh doanh của DN.

“Đã có nhiều ý kiến quan ngại bảng giá đất tăng cao như thế này có ảnh hưởng đến DN bất động sản hay không, chúng tôi xin trả lời hoàn toàn không ảnh hưởng. Các yếu tố chi phí đầu vào, đầu ra của DN bất động sản cũng hoạt động nguyên tắc thị trường. Chủ đầu tư muốn có đất làm dự án thì thỏa thuận với chủ đất theo giá thị trường, chứ đâu phải căn cứ vào bảng giá đất. Nhà nước bồi thường cho người dân cũng căn cứ theo giá thị trường, không căn cứ theo bảng giá đất này” - ông Dương nhấn mạnh.

Bà Bùi Thị Nữ - Chánh văn phòng Ban quản lý Khu chế xuất - công nghiệp TPHCM - thông tin, thành phố có 17 khu, trong đó 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì không bị ảnh hưởng; 11 khu còn lại trả tiền thuê đất hằng năm. Tuy nhiên có rất nhiều trường hợp hợp đồng ký tiền thuê đất với TPHCM ở những thời điểm, thoả thuận khác nhau. Ví dụ có hợp đồng thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất ổn định trong vòng 5 năm.

“Ban quản lý kiến nghị tỷ lệ tính đơn giá thuê đất chỉ ở mức 0,25 - 0,3%. Tuy nhiên, cần sớm có giá thuê đất chính xác để doanh nghiệp an tâm sản xuất kinh doanh”- bà Nữ nói.

Vừa qua, Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM đã có ý kiến góp ý với Sở Tài chính TPHCM về mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Cụ thể, đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm 0,3%; nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 là 0,5%, khu vực 2 là 0,4%, khu vực 3 là 0,3%; nhóm đất thương mại - dịch vụ khu vực 1 là 1%; khu vực 2 là 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.