Bảng giá đất 2026 của Hà Nội gây lo ngại: Tăng mạnh, vượt khả năng chi trả

VNREA vừa kiến nghị Hà Nội điều chỉnh dự thảo bảng giá đất 2026, cảnh báo tăng giá quá nhanh sẽ làm chi phí dự án đội lên, hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, xây dựng, vật liệu và mục tiêu tăng trưởng GRDP 11%/năm.

Dự thảo phân 17 khu vực, khu trung tâm tăng ~2% nhưng vùng ven đô có thể tăng tới 26%, trong khi hai năm qua giá căn hộ đã tăng hơn 70%, vượt xa thu nhập người dân. Phân khúc nhà dưới 60 triệu đồng/m² tại Hà Nội chỉ chiếm 5%, khiến áp lực an sinh xã hội và khả năng mua nhà của người dân tăng cao.

So với TP.HCM, Hà Nội có giá nhà gấp đôi nhưng thu nhập tương đương, khiến nhà đầu tư rút lui, quan tâm giảm 22%. Lãi suất vay mua nhà tăng trở lại cũng làm chi phí thực tế của người mua cao hơn. Chuyên gia khuyến nghị Hà Nội cần điều chỉnh bảng giá đất hợp lý, vừa phản ánh giá trị thị trường, vừa không triệt tiêu động lực phát triển.