43.000 tỷ đồng đổ vào Vành đai 4, doanh nghiệp bất động sản nào đón sóng?

Hai dự án thành phần Vành đai 4 TP.HCM có tổng vốn đầu tư gần 43.300 tỷ đồng vừa khởi động, mở thêm triển vọng kết nối cho Bến Lức (Tây Ninh) - khu vực đang phát triển nhiều khu đô thị quy mô lớn của Nam Long.

Ngày 15/10/2026, tỉnh Tây Ninh tổ chức lễ khởi động hai dự án thành phần 2-4 và 2-5 thuộc tuyến Vành đai 4 TP.HCM, với tổng mức đầu tư gần 43.300 tỷ đồng. Hai đoạn tuyến dài tổng cộng 78,3km, góp phần hình thành hành lang giao thông từ Tây Bắc TP.HCM qua Bến Lức, hướng đến khu vực cảng biển phía Nam.

Trong đó, dự án thành phần 2-4 dài 42,55km, vốn đầu tư khoảng 20.485 tỷ đồng, kết nối từ kênh Thầy Cai đến cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Dự án thành phần 2-5 dài 35,75km, vốn đầu tư khoảng 22.813 tỷ đồng, kéo dài từ cao tốc TP.HCM - Trung Lương đến khu vực cảng Hiệp Phước.

Vành đai 4 có tổng chiều dài khoảng 207km, đi qua TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh theo địa giới hành chính hiện nay. Khi kết hợp với cao tốc TP.HCM - Trung Lương và Bến Lức - Long Thành, tuyến đường được kỳ vọng tăng khả năng lưu thông giữa các khu công nghiệp, trung tâm phân phối và cảng biển, đồng thời giảm sự phụ thuộc vào các trục đường xuyên tâm TP.HCM.

Waterpoint hưởng lợi từ mạng lưới giao thông liên vùng

Trong bức tranh hạ tầng phía Tây TP.HCM, Bến Lức là khu vực đáng chú ý nhờ vị trí kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời nằm trên hành lang của nhiều tuyến giao thông lớn.

Tại đây, CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) phát triển khu đô thị tích hợp Waterpoint quy mô khoảng 355ha tại khu vực An Thạnh. Dự án được định hướng kết hợp nhà ở với thương mại, giáo dục, cảnh quan và các tiện ích phục vụ đời sống cư dân. Trong tổng thể Waterpoint, khu đô thị Southgate có quy mô khoảng 165ha.

Waterpoint nằm trên hành lang đường tỉnh 830, có khả năng tiếp cận mạng lưới giao thông kết nối Bến Lức với TP.HCM và các tỉnh phía Tây. Khi cao tốc Bến Lức - Long Thành từng bước được đưa vào khai thác và Vành đai 4 tiếp tục triển khai, khả năng kết nối của khu vực được kỳ vọng mở rộng theo nhiều hướng.

Lợi thế này không chỉ nằm ở việc di chuyển về TP.HCM, mà còn ở khả năng tiếp cận các trung tâm công nghiệp, việc làm và dịch vụ trong vùng. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành, tổ chức giao thông và mức độ đồng bộ của các tuyến đường.

Nam Long đề xuất nghiên cứu thêm khu dân cư 50ha tại Bến Lức

Bên cạnh Waterpoint, Nam Long đang tìm kiếm thêm cơ hội phát triển quỹ đất tại khu vực. Ngày 12/10/2026, lãnh đạo tỉnh Tây Ninh làm việc với doanh nghiệp về đề xuất nghiên cứu khu dân cư mới quy mô khoảng 50ha tại xã Bến Lức.

Tại buổi làm việc, Nam Long cập nhật tiến độ dự án Vàm Cỏ Đông Southgate. Theo thông tin được công bố, dự án đã hoàn thành san lấp 141,81ha trên tổng diện tích 158,99ha, xây dựng hơn 1.400 căn nhà và bàn giao hơn 1.300 căn. Với đề xuất khu dân cư 50ha, các cơ quan chức năng được giao rà soát quy hoạch và điều kiện pháp lý để xem xét theo quy định.

Ngoài Bến Lức, Nam Long còn phát triển khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ, quy mô khoảng 43,8ha, trong đó dự án nhà ở xã hội EHomeS Cần Thơ có 1.602 căn hộ.

Từ Waterpoint tại Bến Lức đến Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ, các dự án của Nam Long hiện diện trên hành lang kinh tế kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long. Khi hạ tầng liên vùng dần hoàn thiện, khả năng kết nối có thể mở rộng dư địa phát triển cho các khu đô thị này, song triển vọng còn phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng và nhu cầu thị trường thực tế.