233 dự án thoát “điểm nghẽn”

TPHCM đã tháo gỡ thêm 233 dự án tồn đọng sau khoảng 3 tháng, nâng tổng số dự án được xử lý lên 650. Với danh mục liên quan hơn 30.700 ha đất và tổng vốn đầu tư trên 658.000 tỷ đồng, tiến độ xử lý đang trở thành biến số đáng chú ý đối với thị trường bất động sản và nhóm doanh nghiệp xây dựng.

Không chỉ giải phóng nguồn lực bị “đóng băng”, quá trình tháo gỡ pháp lý còn có thể tạo thêm dư địa cho nguồn cung nhà ở, xây dựng và vật liệu. Tuy nhiên, từ tháo gỡ thủ tục đến triển khai thực tế vẫn còn một khoảng cách đáng kể.

Theo số liệu đến ngày 5/9, TPHCM đã hoàn tất tháo gỡ 233 dự án trong danh sách 921 dự án thuộc đợt xử lý mới, tương đương 25,3%. Trong số 688 dự án còn lại, các sở, ngành đã đề xuất phương án nhưng chưa hoàn tất xử lý.

Trước đó, thành phố đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch 34. Như vậy, tổng số dự án được tháo gỡ lên 650 trong danh sách 1.338 dự án tồn đọng. Toàn bộ danh mục liên quan hơn 30.700 ha đất và tổng giá trị đầu tư trên 658.000 tỷ đồng.

Quy mô này cho thấy nếu thủ tục được giải quyết thực chất, tác động không chỉ nằm ở từng chủ đầu tư mà còn lan sang chuỗi xây dựng, vật liệu, tư vấn, môi giới và tín dụng. Khi dự án được tái khởi động, nhu cầu vốn, nhân công, thép, xi măng, đá xây dựng và các dịch vụ liên quan có thể tăng theo tiến độ triển khai.

Trong 7 tháng đầu năm, TPHCM ghi nhận 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại với 27.374 căn đủ điều kiện huy động vốn, cao hơn khoảng 64% so với tổng 16.671 căn của cả năm 2025.

Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa doanh nghiệp lập tức chuyển thành doanh thu. Lãi suất vay còn cao, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua vẫn là rào cản, trong khi sức mua ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và tốc độ bán hàng của chủ đầu tư.

Ở phạm vi cả nước, đến ngày 15/9 có 4.685 dự án tồn đọng được đăng ký, trong đó 3.407 dự án, tương đương 72,7%, đã hoàn tất phân loại và xử lý. Phần còn lại vẫn cần tiếp tục tháo gỡ ở cấp địa phương hoặc trung ương.

Với TPHCM, câu chuyện quan trọng tiếp theo không chỉ là số dự án được tháo gỡ, mà là bao nhiêu dự án thực sự quay trở lại triển khai, tạo sản phẩm, doanh thu và dòng tiền cho doanh nghiệp.