Xin chào mọi người, mình có sưu tầm 1 số Kiến Thức về BĐS, nay xin phép được chia sẻ với mọi người để cùng nhau trau dồi và bình luận. Những điều mình chia sẻ sau đây có thể không đúng trong mọi hoàn cảnh. Nó có thể không đúng với trong trường hợp của bạn nhưng sẽ Đúng với Trường Hợp Khác . Rất mong ae bình luận tích cực để mọi người có thêm những kinh nghiệm bổ ích hơn.

CÁCH CHỌN NHÀ KHÔN NGOAN

Bước 1: Hẹn gặp đại lý MG BĐS Uy Tín ( qua bạn bè giới thiệu, hoặc tự lọc, 1 số công ty MG Lớn ở VN chưa chắc đã Uy Tín )

Bước 2 : Nếu bạn đang thuê nhà, Hãy hỏi chủ có ý định bán không.

Lợi thế là bạn có thể thương lượng giá mà không phải cạnh tranh, giá đc trừ phí MG và bạn hoàn toàn không mất 1 xu chuyển nhà

Bước 3 : Đặt tiêu chuẩn cho nơi bạn muốn sống

12 câu hỏi trước khi bắt đầu tìm nhà :

1. Liệu mình muốn một ngôi nhà biệt lập, Nhà phố liền kề hay Căn Hộ?

2. Mình có sẵn sàng thực hiện các kế hoạch sửa chữa nhà sau khi mua không ?

3. Liệu mình có các kỹ năng và động lực để thực hiện các cải tiến thông minh không ?

4. Mình có thời gian và tiền bạc để tu sửa không ?

5. Mình cần bao nhiêu phòng ? Bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm ?

6. Mình cần gara để xe không ?

7. Mình muốn có sân hay hồ bơi ?

8. Mình có chú ý đến kết nối hạ tầng bên cạnh không ? Vd : Bệnh Viện, Trường Học, chợ ...

9. Mình có dự định sống tại đây một thời gian dài không hay chỉ mua ngắn hạn ?

10. Mình có chấp nhận đi xa không ? Và nếu có, khoảng bao xa ?

11. Mình có muốn tìm nơi thuận tiện với phương tiện giao thông công cộng không ?

12. Mình đang tìm kiếm nhà để ở hay đầu tư để bán hoặc cho thuê càng nhanh càng tốt ?

Bước 4 : Quyết định nơi mình muốn sống và bắt đầu tìm kiếm

Hãy dành những ngày cuối tuần để đi tìm hiểu nơi mình muốn sống.

Khoanh vùng trên bản đồ và xây dựng mục tiêu cho căn nhà của riêng bạn ( phạm vi trong 1h di chuyển )

Nếu bạn sống ở Thành Phố, hãy thử quy tắc 8km ( hãy vẽ 1 vòng tròn bán kính 8km trong nơi bạn sống hoặc trong khu đô thị bạn muốn sống )

Bước 5 : Nghiên cứu qua internet

Ngày nay thông tin trên internet khá nhiễu loạn, nhưng chỉ cần bạn nghiên cứu kỹ thì bạn sẽ ngạc nhiên về khối lượng thông tin khổng lồ mình tổng hợp được mà không cần rời khỏi nhà.

Bước 6 : Cân nhắc khi mua nhà tại các khu mới phát triển

Lợi thế 1 : khu dân cư mới có những thứ mà thị trường cần ( vd : nhà bếp lớn hơn, không gian rộng hơn, tủ quần áo lớn hơn, phòng tắm lớn hơn... )

Lợi thế 2 : khi mua 1 căn nhà mới, mọi thứ đều suôn sẻ ( đa phần đồ điện, nước đều còn trong quá trình bảo hành cỡ 1 năm )

Lợi thế 3 : Các khu mới phát triển có lợi hơn về mặt Tài Chính :

1 số CĐT thường sở hữu các cty cho vay của riêng họ hoặc liên kết với Ngân hàng cung cấp các gói hỗ trợ tài chính hấp dẫn ( việc này cũng giúp họ bán được nhà nhanh hơn )

Lợi thế 4 : Các khu mới phát triển thường ở nơi mọi người sắp chuyển tới

Bởi nơi mà mọi người đang sinh sống giá bđs thường đã khá cao rồi.

Các NĐT thông minh sẽ liên tục theo dõi những Quy Hoạch phát triển ở các khu mới phát triển đó như Đường mở rộng, Cao tốc, phương tiện giao thông công cộng chuẩn bị đưa vào sử dụng ( MeTro, Bến xe mới... ), Công viên .... trước khi phát triển dự án và bán cho bạn.

Hãy cẩn trọng với những thị trường đang sôi sục. Có thể bạn sẽ mua phải giá rất cao và 10 năm sau cũng chưa phục hồi lại được.

Lợi Thế 5 : Nhà mới thường dễ bán và dễ cho thuê hơn nhà cũ.

Bước 7 : Cân nhắc khi mua 1 căn nhà xuống cấp ( mua sửa bán )

Hãy cân đối giá mua so với khu vực ( thường rẻ hơn 15-20% so với nhà mới là được )

Trước khi mua nên gọi đơn vị thi công đến đo lường trực tiếp và báo giá sửa chữa, cơi nới cho bạn ( hãy tính toán tất cả các chi phí, kể cả chi phí phát sinh ) Nếu thấy Lãi kỳ vọng thì hãy làm.

Bước 8 : Cân nhắc khi mua nhà dành cho nhiều hộ GĐ

Đơn giản là bạn có thể sống tại 1 phòng và cho thuê những phòng khác ( hãy chọn lọc người thuê theo tiêu chí của bạn để tránh rắc rối sau này ) và sử dụng số tiền thu được để chi trả cho các khoản vay của bạn...

Bước 9 : Xác định các tiêu chí so sánh về giá cả khi rao bán BĐS

Thẩm định giá từ 90-180 ngày tùy thị trường.

Đối với 1 số thị trường sốt, bạn cần đánh giá các thẩm định gần nhất có thể.

Khu vực chậm phát triển thì phải thẩm định từ hơn 1 năm trở lại.

Bước 10: Hỏi mua nhà

Biết nhưng không mua, sẽ khiến bạn mất tiền.

DỪNG TÌM KIẾM VÀ HỎI MUA NÓ.

Bước 11 : Sẵn sàng cho kết thúc

Kiểm tra nhà và bạn nên đích thân tham gia quá trình.

Bước 12 : Tự đặt thời hạn và đưa vào văn bản

Cam kết mua nhà trước...( ngày, tháng ) 《《 ACTION thì mới có kết quả .