Bài của Lâm T Kiệt

- VRE đã công bố doanh thu và lợi nhuận sau thuế (LNST) Q3/2024 lần lượt là 2,08 nghìn tỷ đồng (-38% svck & -16,2% so với quý trước) và 906,4 tỷ đồng (-31% svck & -11,3% so với quý trước).

- Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, VRE ghi nhận doanh thu thuần đạt 6,81 nghìn tỷ đồng (-8,6% svck) đạt 72% kế hoạch năm, và lợi nhuận sau thuế đạt 3,01 nghìn tỷ đồng (-9,9% svck), tương ứng với 68% kế hoạch của công ty cho năm 2024.

- Doanh thu cho thuê trung tâm thương mại (TTTM) Q3/2024 đạt 1,98 nghìn tỷ đồng, không tăng so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù có gia tăng diện tích thương mại từ bốn TTTM mới nhưng tỷ lệ lấp đầy trung bình thấp hơn trong Q3/2024 so với Q3/2023, do vậy, doanh thu không có sự tăng trưởng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình cho Q3/2024 là 84,6%, tăng 0,7% so với Q2/2024, nhưng giảm 0,8% so với Q3/2023.

- Trong Q3/2024, ngoài ba TTTM đã mở trong Q2/2024, VRE đã khai trương thêm một TTTM mới tại tỉnh Bắc Giang với diện tích cho thuê là 13.400 m², tăng tổng diện tích trung tâm thương mại của VRE từ gần 1,75 triệu m² tại thời điểm đầu năm 2024 lên gần1,83 triệu m² vào cuối Q3/2024.

- Trong Q4/2024 và năm 2025, VRE đặt mục tiêu mở bốn TTTM mới tại Quảng Trị, Hưng Yên (tại Ocean City 2& 3), Hải Phòng (tại dự án Royal Island) và Nghệ An với tổng diện tích sàn thương mại mới là 134.100 m2.

- Doanh thu bán bất động sản Q3/2024 chỉ đạt 35,6 tỷ đồng, giảm đáng kể 97,3% svck, do VRE bàn giao 7 căn nhà phố so với 268 nhà phố đã bàn giao trong Q3/2023. Mức giảm này là do doanh thu chưa ghi nhận giảm. Tính đến Q3/2024, VRE có khoảng 241 tỷ đồng hàng tồn kho shophouse sẵn sàng để bán và ghi nhận trong các quý tiếp theo.

- Kinh doanh bất động sản: Trong nửa đầu năm 2024, VRE đã ký quỹ 3,04 nghìn tỷ đồng cho Vinhomes và Vingroup để mua lại các lô đất thương mại tại dự án Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue. VRE có kế hoạch đầu tư khoảng 6,1 nghìn tỷ đồng cho các căn shophouse mới tại các dự án này, trong đó 3,04 nghìn tỷ đồng đã ký quỹ cho Vingroup và Vinhomes. Hai lô đất có tổng diện tích sàn xây dựng là 109.800 m2, tương đương khoảng 1.200 căn shophouse mới. Số lượng shophouse có thể thay đổi vì công ty có thể thay đổi thiết kế trong quá trình thực hiện theo nhu cầucủa khách hàng. Công ty đặt kế hoạch mở bán vào nửa cuối năm 2025.

- Trên bảng cân đối kế toán tính đến Q3/2024, VRE đã thu hồi toàn bộ hai khoản vay ngắn hạn trị giá 2,35 nghìn tỷ đồng từ Vinbus và Vinfast (là tổng dư nợ mà VRE cho các công ty thành viên của Vingroup vay). Do đó, tiền mặt và các khoản đầu tư ngắn hạn tăng lên 4,88 nghìn tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với 1,12 nghìn tỷ đồng ghi nhận trong Q2/2024. Nợ vay vẫn ổn định ở mức 4,02 nghìn tỷ đồng, tương tự như Q2/2024. VRE đã trở lại trạng thái dư tiền ròng sau 2 quý có dư nợ vay lớn hơn lượng tiền của Công ty.