Bài của Tô Anh Hùng

PHÁP LÝ BDS DỰ ÁN NHÀ Ở

Lý do mình viết về vấn đề này vì hiện nay do có qua nhiều dự án ma , thiếu pháp lý và các nhà đầu tư ko hiểu hết được các vấn đề đó mà mắc bẫy , mất tiền , nhảy nhóm nợ v.v.. . Nên hôm nay mình sẽ viết 1 seri về PHÁP LÝ CỦA CÁC DỰ ÁN BDS NHÀ Ở sẽ cố gắng giải thích làm sao dễ hiểu nhất và các rủi ro ( nếu có ) khi chúng ta mua các dự án BDS NHÀ Ở . Seri dành cho khách hàng mua nhà ở mục đích để ở không dành cho khách hàng đầu tư mua lúa non với các văn bản thoả thuận , hợp đồng kinh doanh , góp vốn v.v .

Phần 1 : Chủ trương đầu tư .

Theo Khoản 1 , 2 ,3 , điều 29 luật đầu tư 2020

- Luật đấu giá tài sản năm 2016

- Luật đấu thầu năm 2013

Khi có chủ trương đầu tư phát triển 1 khu đất nào đó thì nhà nước sẽ có 3 phương án lựa chọn nhà đầu tư theo 1 trong ba hình thức sau :

+ Đấu giá quyền sử dụng đất ( Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất )

+ Đấu thầu dự án có sử dụng đất ( Quyết định công nhận kết quả trúng đấu thầu dự án sử dụng đất )

+ Chấp nhận nhà đầu tư ( Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư )

Như thế chúng ta hiểu 1 cách đơn giản là :

- Khi chúng ta có ý định mua bất kì 1 sản phẩm BDS thuộc dự án BDS Nhà Ở của CDT thì điều đầu tiên chúng ta cần xem đó là CDT đã có được chọn là CDT của dự án đó chưa . Tuy nhiên việc mới có chấp thuận nhà đầu tư hoặc các quyết định công nhận kết quả đấu giá , đấu thầu chỉ là hồ sơ pháp lý đầu tiên cần phải có của 1 dự án nhà ở , chứ việc mua bán , góp vốn , đặt cọc v.v. là còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro , mình sẽ chia sẻ ở các phần sau .

- Có chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư hoặc các quyết định công nhận kết quả đấu giá , đấu thầu sẽ giúp chúng ta tránh được các rủi ro như : Khi các bên môi giới bán hàng truyền thông là dự án tuy nhiên lại không có các giấy tờ trên rất có thể đó là các dự án ma hoặc là việc tách thửa các lô đất to ra như vụ án của Alibaba và rất nhiều các dự án khác đã bị xử lý trong thời gian quá .

Trong phần ảnh dưới mình có để mẫu :

1) Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

2) Quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

3) Quyết định cộng nhận kết quả đấu thầu quyền sử dụng đất

Phần 2 mình sẽ nói về GCNQSDĐ .