Bài của Lâm T Kiệt

Ngắn hạn, dự án Central Lake Cần Thơ đủ điều kiện bán hàng; cùng với sự sôi động ở các thị trường Long An, Đồng Nai sẽ là thông tin hỗ trợ cho Nam Long. Xét dài hạn hơn, Nam Long vẫn còn nhiều dư địa để khẳng định vị thế là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản lớn, uy tín khu vực phía Nam. Ngoài ra, chuyển động gần đây liên quan đến tồn kho dự án Waterpoint GD2 là điểm cần lưu ý. Đây là quỹ đất lớn với giá vốn thấp nếu sớm đưa vào triển khai sẽ tạo thêm động lực phát triển mới cho Nam Long trong giai đoạn 2025-2027.

Nam Long công bố KQKD Q3/2024 kém khả quan với doanh thu thuần đạt 371 tỷ đồng (+4% svck) và lỗ sau thuế 40 tỷ đồng so với LNST là 71 tỷ đồng trong Q3/2023. Nguyên nhân lỗ là do: Lợi nhuận được chia từ các công ty liên doanh, liên kết chủ yếu từ dự án Mizuki giảm 82% svck, xuống 16 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp thấp hơn (34,6% so với 42% trong Q3/2023)

Trong 9T2024, NLG công bố doanh thu thuần là 828 tỷ đồng (-46% svck) và LNST của cổ đông công ty mẹ là 15 tỷ đồng (-92% svck), lần lượt hoàn thành 12% và 3% kế hoạch. KQKD sụt giảm chủ yếu là do:

Số lượng nhà liền thổ - vốn có biên lợi nhuận cao hơn - được bàn giao ít hơn (25 căn #271 tỷ đồng trong 9T2024 so với 100 căn #1.051 tỷ đồng trong 9T2023), đặc biệt là tại dự án Valora Southgate, dẫn đến tổng doanh thu trong 9T2024 thấp hơn và biên lợi nhuận gộp thấp hơn (41,5% so với 56,3% trong 9T2023)

Kết quả bán hàng trong Q3/2024 khá thấp với hơn 300 căn (-53% theo quý và +29% theo năm) và doanh số là 846 tỷ đồng (-44% theo quý và -6% theo năm). Akari là dự án bán tốt nhất trong Q3/2024 với 129 căn và doanh số là 513 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả bán hàng trong 9T2024 ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng (số căn bán được tăng gấp 3 lần svck lên gần 1.400 và doanh số tăng gấp 2 lần svck lên hơn 3.500 tỷ đồng). Akari là dự án đóng góp chính, chiếm gần một nửa doanh số bán hàng trong 9T2024.