Bài của Hồng Lộc

Trong năm 2023, DXG đạt 3,7 nghìn tỷ đồng doanh thu thuần (giảm 32,8% svck) và LNST đạt 155 tỷ đồng (giảm 71,0% svck). Biên lợi nhuận gộp năm 2023 là 45,7%, thấp hơn mức 53,9% so với cùng kỳ, do biên lợi nhuận gộp giảm trên tất cả các mảng chính, bao gồm cả doanh thu bất động sản và dịch vụ môi giới.

Kết quả, DXG báo lãi sau thuế quý I/2024 đạt 77,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 117,3 tỷ đồng. Trên bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của DXG đạt 29.647,6 tỷ đồng, tăng hơn 861 tỷ đồng so với số đầu năm, chủ yếu là tài sản ngắn hạn.

Doanh thu bán căn hộ và đất nền của Đất Xanh tăng trưởng mạnh, mảng môi giới cũng đã có tín hiệu phục hồi. Lợi nhuận ròng năm 2024 - 2025 của Đất Xanh có thể đạt lần lượt 234 tỷ đồng, tăng 36,2% so với năm trước và 440 tỷ đồng, tăng tới 88%.

+ Sự hỗ trợ từ chính phủ:

Ngày 26/3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ký Công văn đôn đốc một số bộ, trong đó có Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Tài chính soạn thảo các văn bản quy phạm pháp luật triển khai Luật Đất đai mới. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu Bộ TN&MT soạn thảo tờ trình Quốc hội xin thay đổi thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai mới từ ngày 1/1/2025 sang ngày 1/7/2024, tức là sớm hơn 6 tháng. Những văn bản pháp lý này sẽ cung cấp thêm hướng dẫn cho các chủ đầu tư để các dự án hiện tại của họ được phê duyệt nhanh hơn.

=> Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phê duyệt các dự án khác nhau, điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phê duyệt các dự án DXG tại TP. HCM và tỉnh Bình Dương.

+ Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi khi thị trường thiếu nguồn cung mới trong khi nguồn cầu vẫn dồi dào - đặc biệt ở phân khúc chung cư

+ Kỳ vọng, từ nửa cuối 2024 thị trường bất động sản sẽ hồi phục, nhờ 3 dự thảo luật bất động sản quan trọng (Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh Bất động sản) đã được thông qua cùng với các thông tư, nghị định góp phần tháo gỡ những vướng mắc cho các doanh nghiệp. Đồng thời các chính sách tín dụng dần được nới rộng, lãi suất cho vay giảm.

1.1 Các dự án trọng điểm đang dần được đưa vào sử dụng:

- Dự án Gem Skyworld, tỉnh Đồng Nai: Bao gồm 4.022 căn nhà phố/biệt thự trên tổng diện tích 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tính đến năm 2023, DXG đã bán được khoảng 2.300 căn. Đối với giai đoạn thứ hai, DXG dự kiến hoàn thành việc xây dựng các trường tiểu học và cơ sở y tế vào Q2/2024 để bắt đầu mở bán trong Q3/2024.

- Dự án DXH Riverside (Gem Riverside), TP. Thủ Đức, TP. HCM: Hiện DXG đang xin giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng. Chúng tôi ước tính công ty sẽ bắt đầu mở bán trong Q4/2024 sau khi nhận được giấy phép bán hàng từ chính quyền Thành phố Thủ Đức.

- Dự án Opal Luxury, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương: Thủ tục pháp lý của dự án này đã gần hoàn tất. Trong cuộc họp báo cáo kinh doanh cuối quý 4 năm 2023, công ty có kế hoạch mở bán dự án vào năm 2024.

=> Trong năm 2024, với sự khởi động lại tốt của dự án Gem Skyworld, DXH Riverside và Opal Luxury, kỳ vọng công ty sẽ bắt đầu bán sản phẩm tại các dự án DXH Riverside và Opal Luxury trong nửa cuối năm 2024.

=> Ước tính doanh số bán hàng của DXG trong năm 2024 sẽ đạt 5,4 nghìn tỷ đồng từ cả hai dự án DXH Riverside và Opal Luxury, điều này cho thấy sự phục hồi đáng kể từ mức khoảng 150 tỷ đồng doanh số bán hàng trong năm 2023.

1.2 Các dự án khác: