Bài của Nguyễn Thị Minh Trâm

DXG - ĐÀ TĂNG MỚI ĐÃ ĐẾN?

Sau phiên test cung ngày 9/5, đầu phiên sáng DXG đang có sự hưng phấn đầu phiên sáng. Hoàn thành mô hình CTC nên nhiều nhà đầu tư kì vọng lớn với DXG.

*)Nhìn lại chút về cơ bản trước khi quyết định:

- DXG báo lỗ hơn 95 tỷ đồng trong quý 1/2023, ghi nhận quý thứ 2 liên tiếp hoạt động kinh doanh âm.

- Trong quý 1/2023, doanh thu thuần của DXG chỉ hơn 378 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động bán căn hộ, dịch vụ môi giới và hợp đồng xây dựng đều sụt giảm. Chỉ có hoạt động quản lý, cho thuê bất động sản đầu tư ghi nhận tăng trưởng doanh thu.

Ngoài ra, kỳ này DXG phát sinh gần 38 tỷ đồng hàng bán trả lại, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản mục này.

- Kỳ này DXG cắt giảm mạnh chi phí bán hàng(70%) và quản lý doanh nghiệp (46%) xuống lần lượt là 78 tỷ và 93 tỷ đồng. Trong khi chi phí lãi vay tăng 36% lên 140 tỷ đồng.

- Tại thời điểm cuối quý 1, DXG tiếp tục cắt giảm tới 1.384 người, xuống còn 2,389 nhân viên so với đầu năm.

*)Nếu nói về triển vọng ngành:

Thị trường BĐS nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023

Ngành BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức: 1) chủ đầu tư gặp khó trong tái cơ

cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào BĐS và giám sát chặt chẽ trong

việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; 2) lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua

nhà; 3) nguồn cung mới ảm đạm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi. Thị trường BĐS có thể sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược.

KẾT LUẬN: Với trạng thái tích cực về kĩ thuật có thể tham gia Trading với DXG vùng giá vốn 13-13.5 với target ngắn hạn 15.4.

Về triển vọng dài hạn DXG còn nhiều khó khăn chưa phù hợp để tham gia tỷ trọng lớn trong trung và dài hạn.