Chỉ trong vài tuần, Thắng đọc 3 chính sách mới mà thấy đây là một bước ngoặt thực sự cho dòng tiền Việt Nam.

1 - Hà Nội khóa giao dịch 3 năm. Nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu không được phép chuyển nhượng trong 3 năm. Dân lướt sóng / lướt cọc hết đường về. Mua xong là phải ngồi yên, không còn chuyện "ôm vào đẩy ra" sau vài tháng.

2 - Nghị quyết 04 Trung ương ký ngày 9/4. Yêu cầu sửa Luật Đất đai, siết chặt kê khai tài sản thu nhập của người có chức vụ, nghiên cứu xây dựng Luật về đăng ký tài sản, đẩy mạnh thanh toán không tiền mặt. Mục tiêu rất rõ: chặn dòng tiền th.am nh.ũng chảy vào đất, bởi đây là kênh tài sản r.ửa tiền hiệu quả nhất ở Việt Nam.

3 - Cung nhà ở xã hội bùng nổ. Becamex sắp khởi công hơn 6,200 căn ở TP.HCM, có loại chỉ 10 triệu đồng/m², tương đương khoảng 400 triệu một căn 40m². Nghệ An mở bán 612 căn giá 22 triệu đồng/m². Người thu nhập thấp lần đầu có "cửa" tiếp cận một mái ấm đúng nghĩa.

Anh em hiểu Thắng đang nói gì chưa?

Đất từ trước tới nay là kho trú ẩn an toàn nhất của dòng tiền Việt Nam, kể cả tiền sạch, tiền bẩn, lẫn tiền th.am nh.ũng. Bây giờ cả 3 cửa đều bị bịt: cửa lướt sóng (khóa giao dịch), cửa nguồn tiền b.ẩn (Luật đăng ký tài sản), cửa đẩy giá phân khúc thấp (cung nhà ở xã hội lớn).

Nhưng vẫn còn một lỗ hổng Thắng lo ngại: Phân biệt người ở thật với người mua đầu cơ nhà ở xã hội.

Riêng TP.HCM hiện có 30,339 người đăng ký mua nhà ở xã hội, trong khi chỉ 3,181 người đăng ký thuê, chênh gần 10 lần. Anh em thử nghĩ: Trong 30,339 người ấy, bao nhiêu thực sự chưa có căn nào, bao nhiêu đã có 1 - 2 căn vẫn muốn ôm thêm?

Giống nồi cơm nấu cho người đói. Nếu không phân biệt được ai đói thật ai đói giả thì cuối cùng người no vẫn no, còn người đói thật vẫn nhịn. Vài năm nữa, nếu không phân loại rõ, giá nhà ở xã hội bị đẩy lên 50 - 100 triệu đồng/m², chính sách nhân văn biến thành công cụ kiếm lời cho người đã có nhà.

Khi 3 cửa đất bị bịt, hàng trăm nghìn tỷ đang trú ẩn sẽ chảy đi đâu?

Sản xuất, doanh nghiệp tốt và thị trường chứng khoán là những lựa chọn tự nhiên. Đây là lý do Thắng tin chu kỳ 10 năm tới của tài sản Việt Nam sẽ rất khác 30 năm vừa qua.

Anh em nghĩ sao - lần này chính sách có đủ mạnh để bẻ gãy cơn nghiện đất của người Việt? Comment xuống dưới cho Thắng nghe nhé.

--

Quan điểm cá nhân, không phải khuyến nghị đầu tư

Mọi copy bài viết vui lòng ghi rõ nguồn: Lê Thắng