Trong nhiều năm, Aqua City thường được nhìn như một trong những nút thắt lớn nhất của NVL. Quy mô dự án lớn, nguồn vốn đầu tư đã bỏ ra đáng kể, nhưng quá trình triển khai từng bị ảnh hưởng bởi các vấn đề pháp lý và quy hoạch. Vì vậy, khi Aqua bị chậm lại, tác động không chỉ nằm ở một dự án mà lan sang hoạt động bàn giao, bán hàng và dòng tiền của cả Tập đoàn.

Tuy nhiên, Số liệu Q2/2026 cho thấy vị trí của Aqua trong bức tranh NVL đang thay đổi.

Các dự án thuộc cụm Aqua đóng góp khoảng 802 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng BĐS, tương đương gần 60% tổng doanh thu BĐS trong quý. So với tổng doanh thu hợp nhất 1.509 tỷ đồng, riêng cụm dự án này đã đóng góp hơn một nửa. Nói cách khác, Aqua không còn chỉ được nhắc đến như một quỹ dự án lớn đang chờ gỡ vướng. Dự án đã trực tiếp tạo ra doanh thu và quay lại đúng vai trò đầu tàu trong hoạt động kinh doanh của NVL.

Chuyển động này càng rõ hơn khi ngay trong tháng 7, những cư dân đầu tiên tại Aqua City chính thức nhận sổ hồng. Theo kế hoạch seeding đã duyệt, dự án tiếp tục triển khai bàn giao 732 sổ cho khách hàng trong thời gian tới. Nếu doanh thu cho thấy sản phẩm đã được hoàn thiện và bàn giao, thì sổ hồng là bằng chứng cụ thể hơn về tiến trình hoàn thiện pháp lý và thực hiện cam kết với cư dân.

Hai thông tin này khi đặt cạnh nhau tạo nên một câu chuyện hoàn chỉnh hơn. Pháp lý được tháo gỡ giúp công trường vận hành trở lại; sản phẩm được hoàn thiện để bàn giao; bàn giao tạo doanh thu; còn sổ hồng hỗ trợ niềm tin của khách hàng và mở thêm dư địa cho hoạt động bán hàng, thu tiền trong giai đoạn kế tiếp.

Aqua City từng là dự án khiến thị trường lo ngại nhiều nhất khi đánh giá NVL. Nhưng cũng chính vì quy mô và tầm quan trọng đó, khi vòng quay tại Aqua được khơi thông, tác động tích cực lên Tập đoàn có thể lớn hơn rất nhiều dự án khác.

Với hơn 800 tỷ đồng doanh thu trong Q2 và những sổ hồng đầu tiên đã được trao, Aqua đang chuyển từ “nút thắt cần giải quyết” thành “động lực cần theo dõi”. Đây có thể là một trong những thay đổi quan trọng nhất trong câu chuyện phục hồi của NVL năm 2026.