"Zoom in" dự án 7.300 tỉ trên “đất vàng” Thủ Thiêm đang chờ được gỡ vướng

Dự án The Metropole Thủ Thiêm (Khu phức hợp Sóng Việt) được phát triển bởi những tên tuổi lớn trong ngành Bất động sản và xây dựng như Sơn Kim và Tập đoàn Hòa Bình. Nhưng hiện tại, dự án đang gặp phải vướng mắc “chí mạng” liên quan đến đấu giá “đất vàng”.

Nằm trong danh sách 7 dự án được ưu tiên “giải cứu” trong tháng 2, Metropole Thủ Thiêm rơi vào nhóm 3 dự án lãnh đạo TP.HCM và các sở, ban ngành chưa tìm được phương án xử lý thỏa đáng.

Dự án vẫn tiếp tục được thi công trong thời gian chờ gỡ vướng

Theo đó, dự án Khu phức hợp Sóng Việt tại (tên thương mại là Metropole Thủ Thiêm) được triển khai trên diện tích 7,6ha tại lô đất 1-17 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức. Dự án được UBND TP.HCM giao cho Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư vào năm 2017. Bất động sản Sơn Kim (Sonkim land) sau đó đã tham gia với vai trò nhà phát triển dự án và đơn vị thi công là Tập đoàn Hòa Bình.

Phối cảnh dự án The Metropole Thủ Thiêm

Với tổng mức đầu tư lên tới 7.300 tỉ đồng, dự án hứa hẹn sẽ vận hành một khu phức hợp bao gồm các khu thương mại, dịch vụ và dân cư đa chức năng theo tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 48.151m2. Trong đó, có các tòa nhà đa chức năng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo, sẽ là công trình điểm nhấn của Khu chức năng số 1.

Dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho tạm đóng tiền sử dụng đất. Ba trong số 4 lô đất được giao đã được chủ đầu tư tiến hành xây dựng.

Chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng và các công trình trên các lô đất được giao

Năm 2019, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận, nhận định rằng kết luận Khu phức hợp Tháp quan sát và Khu phức hợp Sóng Việt được UBND TPHCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tính và thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư.

Dự án nằm tại khu "đất vàng" KĐT mới Thủ Thiêm

Đáng chú ý, TTCP cho rằng việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.

TTCP cho rằng tiền sử dụng số lô đất "vàng" với đơn giá 26 triệu đồng/m2 cần phải được xem xét, xác định lại

Về tiến độ dự án, giai đoạn 1 của dự án đã được hoàn thành, bàn giao cho các cư dân sử dụng. Tuy nhiên, các cư dân sinh sống tại dự án này vẫn chưa được cấp quyền sở hữu và sử dụng nhà ở do các vướng mắc phát sinh.

Một số phân khu đã hoàn thiện

Công trình tại Lô 1-17 đang được triển khai thi công xây dựng quá tầng 24 và hoàn thành cất nóc với chi phí đầu tư xây dựng đã thực hiện lên tới 1.500 tỉ đồng. Dự án đối mặt là tình trạng chưa được cấp xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án đã cất nóc nhưng chưa được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê

Đến nay quá trình thi công vẫn tiếp diễn. Thiết bị, máy móc vẫn tiếp tục vận hành tại công trường thậm chí trong thời điểm Tập đoàn Hòa Bình (đơn vị thi công) xảy ra mốt số biến động nội bộ.

Công trường thi công dự án ngổn ngang vật liệu xây dựng

Rào chắn xung quanh phân khu the Crest của dự án The Metropole

Công trường thi công nhộn nhịp máy móc, thiết bị

Công trình đã thi công các hạng mục hoàn thiện như lắp kính

Rào chắn quanh công trường phân khu the Galleria

Phân khu mới triển khai các hạng mục ban đầu, thi công mặt bằng và móng

Lối vào dự án bị chặn đường, có bảo vệ trông coi

Hiện nay, dự án đang được rà soát để hoàn thiện hồ sơ đóng tiền sử dụng đất.

Vấn đề này đã được bàn luận đến trong cuộc họp của lãnh đạo TP.HCM, sở ban ngành và doanh nghiệp bất động sản hồi cuối tháng 2, nhưng đến nay vẫn chưa có phương án giải quyết dứt điểm.

Được biết, trong số 7 dự án được ưu tiên tháo gỡ mới có 4 dự án có phương án giải quyết bao gồm: Dự án Chung cư Cô Giang (The Grand Manhattan) của Nova land, Chung cư Cửu Long (De La Sol) của Capital land, Khu nhà ở Thiên Lý của Công ty An Thiên Lý và Shinzen Home của Gotec Land.

Thời gian tới, lãnh đạo TP tiếp tục họp bàn để tháo gỡ khó khăn cho 6 dự án bất động sản