Xì xào hậu đấu giá đất ở Đồng Nai

Các doanh nghiệp địa ốc đang đổ xô đi đấu giá đất tại Đồng Nai. Hàng loạt khu đất vàng tại địa phương này đang được đưa ra chào sàn với giá cao ngất ngưởng. Nhưng hậu đấu giá cũng còn không ít xì xào.

Sôi động

Ông Nguyễn Đồng Thanh, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) tỉnh Đồng Nai cho biết, cơ quan này vừa lựa chọn xong đơn vị tổ chức đấu giá để tiến hành đấu giá thêm một khu đất vàng tại huyện Trảng Bom.

Đó là thửa đất số 145, tờ bản đồ số 31 huyện Trảng Bom, có diện tích hơn 3.000 m2. Đây là thửa đất có diện tích không lớn, nhưng ở vị trí đắc địa nên giá khởi điểm lên tới gần 59 tỷ đồng (tính ra gần 20 triệu đồng/m2). Cuộc đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 24/10/2019 với hình thức bỏ phiếu kín. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước 11,7 tỷ đồng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cũng đang khẩn trương lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá thửa đất số 360, tờ bản đồ số 02, xã Long Giao, huyện Cẩm Mỹ. Theo kế hoạch từ nay đến hết năm 2019, tỉnh Đồng Nai tiếp tục đấu giá 35 khu đất tại 6 huyện, thành phố trên địa bàn với diện tích khoảng 115,8 ha. Đáng chú ý là các thửa đất: Khu 50 ha mở rộng nghĩa trang Bình An (xã Bình An, huyện Long Thành); Khu đất 14,49 ha tại xã Thạnh Xuân (huyện Thống Nhất); Khu đất 67.236 m2 mỏ đá Công ty cổ phần Hóa An (TP. Biên Hòa); Khu du lịch Đảo Ó - Đồng Trường diện tích 239.600 m2 (huyện Vĩnh Cửu); Khu đất số 195, diện tích 10.678 m2 (TP. Biên Hoà)...

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất, công tác tạo quỹ đất sạch cho hoạt động đấu giá được tỉnh Đồng Nai rất quan tâm. Tính tới cuối tháng 7/2019, quỹ đất đủ điều kiện đấu giá (phù hợp quy hoạch, đã giải phóng mặt bằng) được UBND tỉnh Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý để tổ chức đấu giá lên tới 77 khu, với tổng diện tích 228,3 ha. Ngoài ra, cơ quan này đang thực hiện các thủ tục để tham mưu thu hồi, đấu giá đất 15 khu với tổng diện tích 969,51 ha, do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý.

Hoạt động đấu giá đất tại tỉnh Đồng Nai thời gian gần đây tạo sức hút rất lớn với giới doanh nghiệp bất động sản, bởi Đồng Nai không chỉ là địa phương có tốc độ công nghiệp hoá nhanh, kinh tế phát triển năng động, mà còn có nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, trong đó đặc biệt là dự án sân bay Long Thành.

Cũng vì lẽ đó, các cuộc đấu giá đất, nhất là các khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Biên Hoà, hay nằm trong không gian phát triển của Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành trở nên “rát bỏng” bởi các nhà đầu tư nhìn thấy nhiều cơ hội lợi nhuận trong tương lai. Tại các cuộc đấu giá luôn được các doanh nghiệp đẩy giá lên cao ngất ngưởng và thường chỉ “chốt” lại khi mức giá trúng đấu giá cao gấp đôi giá khởi điểm.

Đơn cử, 3 cuộc đấu giá ngàn tỷ vừa diễn ra tại Đồng Nai. Đó là đấu giá khu đất rộng hơn 60 ha tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, đấu giá thành công với giá trúng đấu giá 901 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với mức giá khởi điểm 584 tỷ đồng. Doanh nghiệp trúng đấu giá khu này là Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Đầu tư Quang Vinh.

Hay cuộc đấu giá khu đất 49,8 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành. Khu đất này có giá khởi điểm 612 tỷ đồng. Sau cuộc đấu sôi nổi, chốt giá trúng đấu giá hơn 1.268 tỷ đồng, cao gấp đôi giá khởi điểm. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.

Đặc biệt, cuộc đấu giá khu đất 92,2 ha xã Long Đức, huyện Long Thành diễn ra vào ngày 23/8, tỉnh Đồng Nai thu về hơn 3.060 tỷ đồng tiền đấu giá, cao gần gấp 2 lần giá khởi điểm. Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An là đơn vị đã trúng đấu giá.

Còn đó băn khoăn

Tại hai cuộc đấu giá đất lớn nhất mà tỉnh Đồng Nai vừa thực hiện, xét khía cạnh thu ngân sách được đánh giá là thành công, song nhiều ý kiến thể hiện sự nghi ngại năng lực thực sự của các doanh nghiệp trúng đấu giá.

Trước băn khoăn của dư luận, ông Nguyễn Đồng Thanh, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai khẳng định, các cuộc đấu giá đảm bảo tính cạnh tranh, minh bạch. Từng khâu thẩm định, xây dựng phương án đấu giá đến các bước đăng tải thông tin, phát hành hồ sơ, tiến hành đấu giá tuân thủ các quy định của pháp luật. Đơn vị tổ chức đấu giá thực thi nghiêm chỉnh các phương án được UBND tỉnh phê duyệt. Đồng thời các sở, ngành liên quan tỉnh Đồng Nai luôn giám sát các bước trong quy trình đấu giá đất.

Thứ nhất là cuộc đấu giá khu đất 49,8 ha (xã Bình Sơn, huyện Long Thành). Ngoài điều kiện chung, còn có quy định cụ thể về người tham gia đấu giá. Theo đó, điều kiện về năng lực tài chính doanh nghiệp tham gia đấu giá phải chứng minh vốn, kỹ thuật để thực hiện dự án. Cụ thể, vốn thuộc sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án (khoảng 396 tỷ đồng). Tuy nhiên, đơn vị trúng đấu giá là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi đã vượt qua vòng thẩm định năng lực, tham gia đấu giá và trúng đấu giá trong khi doanh nghiệp này vừa bị Cục Thuế tỉnh Bình Dương (địa phương mà doanh nghiệp đóng trụ sở) bêu tên vì nợ hơn 50 tỷ đồng tiền thuế.

Thứ hai là cuộc đấu giá khu đất 92,2 ha (xã Long Đức, huyện Long Thành). Hồ sơ đấu giá ngoài quy định điều kiện năng lực tài chính doanh nghiệp tham gia phải có vốn thuộc sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án (khoảng 876,4 tỷ đồng), thì doanh nghiệp tham gia đấu giá phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản và kinh nghiệm làm dự án quy mô tương ứng. Nhưng doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An là doanh nghiệp chỉ mới bắt đầu đi vào hoạt động từ ngày 23/2/2018. Đối chiếu với các tiêu chí trong hồ sơ đấu giá, việc Công ty Hà An vượt mặt các doanh nghiệp lớn khác để thắng trong cuộc đấu là một điều khó lý giải.

Cần nói thêm rằng, ngay trước thời điểm diễn ra cuộc đấu giá, đã có doanh nghiệp kiến nghị vì cho rằng mình bị loại vào phút chót bằng chiêu “thẩm định năng lực”, dù doanh nghiệp này có năng lực thực thụ. Trước đó, có tổng số 12 doanh nghiệp nộp hồ sơ tham gia đấu giá, nhưng sau khi thẩm định năng lực thì chỉ còn 6 doanh nghiệp, nhiều tên tuổi đình đám trên thị trường bất động sản bị loại ngay từ vòng “gửi xe”.

Nếu “lăng kính” thẩm định của cơ quan tổ chức đấu giá đất bỏ lọt doanh nghiệp không đủ điều kiện, không chỉ ảnh hưởng tới tiến trình thu tiền đấu giá của Nhà nước, mà hệ luỵ lớn hơn là dự án không triển khai đúng kế hoạch, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của xã hội.

Được biết, với khu đất 49,8 ha, thời gian nộp tiền trúng đấu giá lần 1 vào ngày 10/10/2019, lần 2 vào ngày 9/12/2019. Còn khu đất 92,2 ha, thời gian nộp tiền trúng đấu giá lần 1 vào ngày 23/10/2019 và lần 2 vào ngày 22/12/2019. Dư luận đang chờ xem các doanh nghiệp trúng đấu giá trên có nộp tiền đúng hạn không.