Xây dựng dự án khi chưa được cấp phép, LDG bị Đồng Nai xử phạt 75 triệu đồng

Thanh trở Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ra quyết định xử phạt hành chính 75 triệu đồng đối với hành vi xây dựng trái phép của Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Group) tại dự án khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

Xây dựng trái phép

Ngày 22/8/2020, UBND huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai nhận được đơn thư phản ánh của người dân về việc Công ty CP Đầu tư LDG xây dựng trái phép tại dự án khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Qua quá trình rà soát, ngày 9/10/2020 UBND huyện Trảng Bom đã có văn bản trả lời thông tin liên quan đến dự án khu dân cư Tân Thịnh. Theo đó, dự án này có quy mô 18,22ha do Công ty CP Đầu tư LDG làm chủ đầu tư. Nguồn gốc đất dự án là do chủ đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng đất của các hộ dân.

Hiện nay, dự án có một phần đất cao su chưa được thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Công ty CP Đầu tư LDG đang liên hệ với UBND huyện Trảng Bom cùng các đơn vị liên quan để thực hiện các thủ tục thu hồi đất, xin giao đất, đóng tiền sử dụng đất và lập hồ sơ xin phép xây dựng.

Ngày 27/4/2020, phòng Quản lý Đô thị đã chủ trì, phối hợp với phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Trảng Bom, UBND xã Đồi 61 cùng Công ty CP Đầu tư LDG tổ chức buổi làm việc rà soát tình hình thực hiện dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Ghi nhận thực tế, chủ đầu tư đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 60% và xây dựng phần thô một số căn nhà liền kề.

Qua kiểm tra, dự án chưa được giao đất, chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa đủ điều kiện thi công xây dựng hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, chính quyền sở tại yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công các công trình xây dựng, giữ nguyên hiện trạng để lập thủ tục cấp phép xây dựng đầu tư hạ tầng.

Ngày 21/8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã chủ trì phối hợp với phòng Quản lý Đô thị huyện và UBND xã Đồi 61 tổ chức buổi kiểm tra thực tế công trình xây dựng tại dự án khu dân cư Tân Thịnh. Tại buổi kiểm tra Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công để xử lý theo quy định.

Xử phạt hành chính 75 triệu đồng

Ngày 4/9/2020, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 34/QĐ-XPCPHC về việc tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối với công trình nhà ở tại các ô đất có ký hiệu LK, BT và việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng đối với công trình đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

Đối với hành vi này, mức xử phạt hành chính là 75 triệu đồng. Đồng thời ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty CP Đầu tư LDG phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công.

Hết thời hạn, công ty không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định. Hiện Công ty CP Đầu tư LDG đã nộp phạt tại Kho bạc nhà nước.

Theo như lời giới thiệu trên website LDG Group, dự án khu dân cư Tân Thịnh còn được biết đến với tên gọi khu đô thị thương mại Viva Park, tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, thời gian bàn giao là tháng 12/2018.

Năm 2018, dự án được chào bán với mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn liền kề và 2,2 tỷ đồng/căn biệt thự riêng lẻ. Hiện nay, dự án Viva Park đã giao dịch được 70% với giá nhà liền kề khoảng 1,9 tỷ/căn, biệt thự khoảng 2,5 tỷ đồng/căn (1 trệt, 2 lầu, sân vườn trước sau).

Mặc dù dự án chưa được cấp phép, thế nhưng Công ty CP Đầu tư LDG rao bán rầm rộ thông qua các sàn giao dịch bất động sản, đồng thời đã triển khai san nền, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 60%, xây dựng phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liền kề) và 192 căn liền kề đã thi công xong phần móng.