Xăng tăng, NVL tăng, lo lạm phát nên mọi người đổ xô mua nhà đất, BĐS sẽ tăng mãi?

Chúng ta sẽ cùng trả lời câu hỏi: "Lạm phát phát lên cao, bất động sản có thực sự tăng giá?

Giá nhà đất tăng cao nhưng khó thanh khoản

Hiện nay các mặt hàng như xăng, dầu, gas, thép,...tăng giá và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Giá vàng trong nước cũng liên tục có sự biến động mạnh, khiến nhiều người lo sợ về bối cảnh lạm phát. Điều này tác động tiêu cực đến giá nhà, đất.

Trong 2 năm dịch COVID -19 hoành hành, giá BĐS không những giảm mà còn leo thang. Khi lạm phát tăng cao sẽ càng đẩy giá tài sản lên theo hướng bất lợi cho thị trường.

Lạm phát sẽ khiến những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi tranh thủ tìm kiếm kênh trú ẩn tài sản an toàn, và đó là BĐS.

Theo quan sát tình hình giao dịch trên thị trường 2021 và Quý 1/2022 thanh khoản không cao..hàng sơ cấp bán vẫn chạy nhờ các yếu tố khác hô trợ.. hàng thứ cấp khó bán vì nhu cầu sử dụng không cao.. Sau gói hô trợ và các nguyên nhân khác trên TT thế giới càng khiến nguy cơ đẩy Lạm phát lên cao trong năm 2022 có thể dẫn đến bđs có tính thanh khoản kém hơn nữa.

Hầu hết nhà đầu tư sử dụng tiền nhàn rỗi đã ôm hàng từ đầu năm ngoái đến nay nhưng khó thanh khoản do neo giá cao, nên họ sẽ hạn chế việc mua thêm. Nhưng họ cũng không vội bán ra vì không bị áp lực bởi lãi suất ngân hàng.

Hiện tại mua vào là 1 số NĐT vẫn có tiền thu nhập hàng tháng, họ mua vào để giữ tiền ở tài sản.

Còn những nhà đầu tư F0 phải dùng đòn bẩy tài chính sẽ phải cân nhắc vì lạm phát có thể khiến lãi suất ngân hàng tăng cao. Và bạn phải tính đến rủi ro nhất khi không thanh khoản được là gì? Để bạn chuẩn bị.

Trước tình hình lạm phát chúng ta có nên đầu tư BĐS?

Người mua BĐS cần tính đến các yếu tố giá tăng thực sự chứ lạm phát không phải là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng.

BĐS là một hình thức đầu tư dài hạn, phụ thuộc vào tiềm năng phát triển về lâu dài của khu vực có BĐS. Và thị trường sẽ chịu tác động bởi 4 yếu tố chính:

Tín dụng ngân hàng

Khi tín dụng dồi dào, lãi suất thấp chính là điều kiện thuận lợi nhất hỗ trợ giá BĐS tăng mạnh

Khi lạm phát, lãi suất sẽ phải tăng để bù đắp Lạm phát và kéo bớt tiền về hệ thống ngân hàng

Mức thu nhập của người dân.

Theo thống kê, bình quân thu nhập của người dân Việt Nam tăng 30%. Trong đó có tầng lớp thu nhập tăng rất mạnh và tác động đến giá BĐS.

BĐS không phải là hàng hóa ngắn hạn có thể mua, bán trong vòng vài tháng Còn thị trường BĐS lại có tính chu kỳ và cần có thời gian tích luỹ để người dân có tiền mua nhà.

Cơ sở hạ tầng

Ví dụ như bạn muốn biết khả năng tăng giá của một mảnh đất ở khu vực xa xôi, hẻo lánh, thì cần đánh giá hạ tầng xung quanh mảnh đất đó trong vòng 3-5 năm tiếp theo.

Tính khan hiếm của BĐS

Trong thời gian gần đây, biệt thự và phân khúc căn hộ cao cấp ở những khu đô thị có vị trí đắc địa, có thương hiệu và quản lý tốt chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Do đó nhà đầu tư cần chú ý yếu tố này khi đầu tư. VD: NĐT F0 lời rất cao khi đầu khu Thủ Thiêm giai đoạn 1.

Một số lưu ý quan trọng:

Xác định thời gian đầu tư, và tính thanh khoản trước khi đầu tư..mua rồi có bán cho ai được không?

Không bán được thì có sử dụng được không ? Không bán được khi cần tiền có vay bank được không?

Chúc bạn đầu tư thành công!