Đánh giá:
67 Tổng điểm
15 Bài viết
207 Người theo dõi
0 Đang theo dõi
Top bài viết hay của chuyên gia Xem thêm
Bài viết HAY của chuyên GIA
Xem tất cả
Gợi ý chuyên gia
Xem tất cả
Đào Nguyễn Pro
Sự thật đằng sau thông tin bất động sản tăng giá ở khắp nơi.Trên các báo hay trên các diễn đàn đều đưa tin giá bất động sản đang tăng nóng ở khắp nơi.Đặc biệt, dù ảnh hưởng của dịch nhưng giá đất nền vẫn tăng mạnh tại nhiều địa phương. Theo các số liệu báo cáo từ các địa phương thì giá đất khu vực vùng ven Hà Nội như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%, một số điểm thuộc Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh 20%, Hưng Yên 26%. Tại các địa phương khác hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn như: Thanh Hóa; TP Thủ Đức, H.Cần Giờ của TP HCM, Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai...  Ở  khu vực nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8 - 10%. Trong đó, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao.Nguyên nhân giá tăng? Có phải là do giá trị bất động sản tăng hay do cung - cầu?Theo 1 số chuyên gia, nhu cầu đầu tư vẫn có nhưng việc tăng giá bất động sản là do có hiện tượng các nhà đầu cơ câu kết ôm hàng, làm giá, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo. Ví dụ tại TP HCM ngay sau khi thông tin các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè sẽ lên quận, lên thành phố tại thì lập tức “giá đất trên mạng” đã được đẩy lên. Báo đưa tin càng làm cho mọi thứ càng nóng lên. Và thực tế có đúng như vậy không?Theo khảo sát thì thực giao dịch gần như không tăng mạnh như tin đồn. Vì hiện tại giá nhà đất ở TP HCM vẫn đang quá cao so với thu nhập chung của đại đa số người dânHiện tại giá đất ở Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè về cơ bản không có biến động gì. Chỉ những dự án được đầu tư bài bản có tăng một chút theo tiến độ ra hàng của CĐT và  được  hỗ trợ bởi nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mãi. Thực tế thông tin tăng giá chủ yếu do môi giới và đầu cơ tung tin để “dụ” khách hàng xuống tiền.Ví dụ khác: Năm 2018 ở thị trường Bà Rịa Vũng Tàu các NĐT mua đất theo lời giới thiệu của môi giới hay gần đây các NĐT chạy theo thông tin làm sân bay, đường cao tốc tại Bình Thuận mà mua vào những khu đất đang sốt nóng với giá rất cao.Sau đó, khi NĐT muốn bán thì không thể ra hàng được mặc dù giá giảm khá mạnh hoặc thời gian sau chỉ bán được khi thị trường lại được tạo sóng bởi những nhà đầu cơ khác và được mua lại với giá khá rẻ.Mặt khác, nguyên nhân góp phần vào việc giá bị đẩy lên rất cao là do các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn còn nhiều hạn chế, thiếu tính minh bạch (như thông tin quy hoạch sân bay Tecnich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính H.Thủy Nguyên tại Hải Phòng, điều chỉnh bảng giá đất tại Đà Nẵng…). Bên cạnh đó,  thị trường BĐS vẫn còn các CĐT làm các dự án chưa đủ cơ sở pháp lý, điều kiện huy động vốn hoặc dự án không có thật (dự án ma) để lừa đảo, chiếm dụng tiền huy động của người mua.Thời gian sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch BĐS. Các tổ chức, cá nhân muốn hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề. Hy vọng việc kiểm soát này sẽ chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, thổi giá gây nhiễu loạn thông tin thị trường BĐS. #dautunhuthenao #dautuhieuqua#daututhongminh
6
30/11/2021
Đào Nguyễn Pro
Quy Hoạch giao thông Tỉnh Đồng NaiNhằm sớm khởi công hai tuyến đường tỉnh 770B và 773 trong giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai vừa kiến nghị Trung ương hỗ trợ khoảng 4.100 tỷ đồng qua đề xuất xem xét tăng tỷ lệ điều tiết ngân sách giữ lại cho tỉnh thêm 2% (từ 47% lên 49%) trong giai đoạn 2022-2025. Tỉnh lộ 770B dài 53 km, được quy hoạch 8 làn xe, lộ giới 60m. Đây là tuyến đường mở mới hoàn toàn, kết nối các huyện: Định Quán, Thống Nhất, Cẩm Mỹ và TP Long Khánh đến khu vực sân bay Long Thành.Tỉnh lộ 770B còn được xem là huyết mạch về giao thông kết nối các Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn và Bàu Cạn - Tân Hiệp (đang xây dựng) đến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, quốc lộ 51 và khu vực cảng biển Cái Mép - Thị Vải. Khi hoạt động, 770B góp phần giảm tải quốc lộ 20, tỉnh lộ 769, đặc biệt giao thông khu vực thị trấn Dầu Giây (huyện Thống Nhất). Dự kiến đoạn giao cắt với quốc lộ 1A cách nút giao cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chừng một km đi qua TP Long Khánh.Trong khi đó, tỉnh lộ 773 được nâng cấp, mở rộng và xây mới dài 51 km, quy mô 6 đến 8 làn xe và 2 đến 4 làn xe thô sơ, lộ giới từ 60 đến 121 m.Tỉnh lộ 773 là trục giao thông quan trọng kết nối các huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ và TP Long Khánh với sân bay Long Thành. Sau khi cảng hàng không lớn nhất nước hoàn Thành GD1, Đồng Nai sẽ lấy sân bay Long Thành làm trung tâm để xây dựng hệ thống giao thông kết nối các địa phương với sân bay. Ngoài hai dự án trên, Đồng Nai dự kiến mở rộng, nâng cấp hàng loạt tuyến đường như 769, 772, 769E...#quyhoachtinhdongnai
5
29/11/2021
Đào Nguyễn Pro
Sau thông tin H Bình Chánh lên thành phố được đưa ra, lập tức giá đất ở khu vực này đã được giới cò, đầu nậu rao bán đất đẩy giá lên trời. Hiện tượng tăng giá nhà đất đã xuất hiện khắp nơi. Dạo một vòng trên các website bất động sản, việc chào bán đất tại H.Bình Chánh diễn ra rất sôi động, thông tin rao bán đất tăng đột biến.. giá đất cũng tăng vô tội vạ.. Thậm chí 1 mảnh đất vừa rao bán giá này, khi gọi điện thì đòi tăng thêm vài trăm triệu mới bán. Sự thật Bình Chánh có lên quận, lên thành phố, hay không? Có,  chắc chắn..nhưng phải có thời gian.Trong hội thảo “Tiềm năng phát triển đô thị và định hướng lập quy hoạch xây dựng vùng H.Bình Chánh đến năm 2040” do Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM và UBND H.Bình Chánh tổ chức, Ban Chấp hành Đảng bộ TP có đưa ra mục tiêu, định hướng đến năm 2040 H.Bình Chánh sẽ lên Thành phố.Một thực tế là sau khi báo chí đăng về kế hoạch của UBND huyện, giá đất đã bị giới đầu cơ thổi giá lên tăng chóng mặt.Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho  biết việc quy hoạch lên thành phố cần có thời gian dài để chuẩn bị. Ông Quân nói thêm, mục tiêu là có nhưng để đưa H.Bình Chánh lên thành phố phải rất lâu nữa mới thực hiện được vì cơ sở hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất của Bình Chánh hiện nay vẫn chưa đảm bảo để lên thành phố.Cụ thể, H Bình Chánh phải mất ít nhất 2 nhiệm kỳ (10 năm) để làm việc này. Bởi vì với cơ sở hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất của Bình Chánh hiện nay còn rất nhiều việc để làm mới đảm bảo các tiêu chí quy hoạch.Thế nhưng việc đưa thông tin quy hoạch huyện lên thành phố đã gây ra tâm lý người dân, giới đầu tư tìm cách tăng giá đất để hưởng lợi.  Những chiêu thổi giá do giới đầu cơ đẩy giá vẫn y như cũ nhưng mọi người bị tâm lý nên chạy theo. P/s: Tương lai giá đất Bình Chánh sẽ chắc chắn tăng, nhưng cũng phải xem xét nhiều vấn đề:Bạn dùng tiền mặt của bạn mua thì không sao nhưng  xác định chôn vốn dài vì mua rồi, không bán ra được vì giá cao thì phải chờ.Hoặc nếu đi vay và phải chờ thời gian ít nhất 5,10 năm, bạn phải xác định được dòng tiền để không bị lỗ do phải bán gấp. #dautuhieuqua#daututhongminh
3
25/11/2021