VRE: HĐQT thông qua việc hai công ty con (VRE sở hữu 100%) sử dụng tài sản thuộc sở hữu của VRE để đảm bảo cho nghĩa vụ của các bên liên quan của VRE

Theo Nghị quyết HĐQT ngày 27/6/2024, hai công ty con (VRE sở hữu 100%) là Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail và Công ty TNHH Vincom Retail Landmark 81 được thông qua việc sử dụng tài sản thuộc sở hữu của công ty để đảm bảo cho nghĩa vụ của các bên liên quan của VRE.

Theo chia sẻ thêm từ phía công ty:

* VRE sẽ ký hợp đồng với VIC/VHM, trong đó (1) VRE sẽ cho VIC/VHM mượn tài sản hữu hình, VIC/VHM sẽ sử dụng tài sản này làm tài sản đảm bảo (TSĐB) để tăng hạn mức tín dụng nhằm mục đích phát triển các dự án BĐS trong tương lai, (2) VIC/VHM có trách nhiệm hoàn trả các khoản vay cho ngân hàng, và (3) VRE sẽ nhận được thu nhập phí từ việc cho mượn tài sản.

* Lý do sử dụng tài sản của VRE là vì VIC/VHM muốn gia tăng hạn mức tín dụng để tài trợ cho các dự án BĐS quy mô lớn trong tương lai (ví dụ: Hạ Long Xanh), trong đó phía ngân hàng yêu cầu dùng tài sản hữu hình làm TSĐB.

Nhận định của chúng tôi:

* CBTT về giao dịch với các bên liên quan với VIC/VHM này là mới, bên cạnh 2 loại giao dịch bên liên quan hiện tại (i) cho vay đối với các bên liên quan và (ii) đặt cọc cho việc phát triển dự án. Trong cuộc họp nhà đầu tư vào tháng 4/2024 của VRE, ban lãnh đạo cho biết sẽ thu hồi tất cả các khoản vay cho các bên liên quan vào cuối tháng 9/2024, trong khi số dư tiền đặt cọc hợp đồng hợp tác kinh doanh có thể sẽ không giảm trong tương lai để đảm bảo VRE có quyền tiếp cận quỹ đất trong kế hoạch phát triển và nhận tài sản theo giá trị sổ sách.

* Mặc dù chúng tôi tiếp tục quan điểm tích cực về triển vọng doanh số bán hàng/lợi nhuận của VHM/VRE trong năm 2024-2025, chúng tôi cho rằng CBTT này về giao dịch với các bên liên quan với VHM/VIC có thể ảnh hưởng tâm lý thị trường đối với cổ phiếu VRE. Mặc dù tâm lý thị trường với cổ phiếu VRE hiện tại đã ở mức thấp do đã và đang bị ảnh hưởng bởi những lo ngại về giao dịch với các bên liên quan trong thời gian qua, diễn biến mới này có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng rằng việc thoái vốn của VIC và sự xuất hiện của các cổ đông mới tại VRE sẽ giúp cải thiện tâm lý thị trường đối với cổ phiếu VRE từ mức thấp hiện tại.