VNDirect: BĐS nhà ở sôi động ở miền Bắc nhưng ảm đạm ở miền Nam

Trong báo cáo mới đây về ngành bất động sản (BĐS), CTCK VNDirect (VND) cho rằng những rối ren trong thủ tục pháp lý đã dẫn đến sự chênh lệch về tăng trưởng phân khúc nhà ở tại hai miền Nam - Bắc.

Nguồn cung và giao dịch mới vẫn là động lực tăng trưởng tích cực ở Hà Nội nhờ các đại dự án mở bán trong quý 1/2019. Tại TP.HCM, VND nhận định nguồn cung có thể cải thiện trong nửa cuối năm 2019 nhờ dự án mới. Tuy nhiên, việc mở bán vẫn có thể bị trì hoãn.

Doanh số căn hộ quý 1/2019 sụt giảm ở TP.HCM nhưng tăng mạnh tại Hà Nội

Khối lượng ký bán chung cư ở TP.HCM trong quý 1/2019 giảm mạnh so với quý 1/2018 do thiếu nguồn cung mới. Trong khi đó tại Hà Nội, khối lượng giao dịch mua bán chung cư trong quý đầu năm 2019 lại tăng mạnh so với cùng kỳ nhờ nguồn cung dồi dào và nhu cầu mạnh mẽ. Phân khúc chung cư tầm trung vẫn dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 84% và 68% khối lượng giao dịch tại TP.HCM và Hà Nội

Những rối ren trong cấp phép xây dựng khiến nguồn cung mới trong quý 1/2019 tại TP.HCM giảm 52% so với cùng kỳ. Mặc dù tỷ lệ bán trên nguồn cung ở mức cao nhưng nguồn cung sơ cấp eo hẹp đã khiến khối lượng giao dịch giảm hơn 36% trong quý 1/2019.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ trong quý 1/2019 đều tăng mạnh so với cùng kỳ do mở bán hai đại dự án của Vinhomes, bao gồm Ocean Park và Smart City. Khối lượng giao dịch cũng tăng mạnh nhờ nguồn cung dồi dào và nhu cầu mua nhà ở mạnh mẽ.

Giá phân khúc hạng sang tại Hà Nội tăng gần 71%

Tại Hà Nội, giá phân khúc hạng sang tăng gần 71% so với quý 1/2018. Các phân khúc khác có mức tăng giá tương đối hợp lý trong khoảng 12.2-18.1% so với cùng kỳ năm trước.

Còn tại TP.HCM, giá căn hộ hạng sang đạt mức đỉnh, tăng 24.4% trong quý 1/2019. Phân khúc cao cấp có giá tăng 8.7%, giá của các phân khúc khác vẫn duy trì ổn định.

Rối ren trong pháp lý kìm hãm tăng trưởng

VND cho rằng, pháp lý vẫn còn tác động đến triển vọng thị trường BĐS nhà ở tại TP.HCM. Một số dự án chung cư bị tạm ngưng đã tiếp tục xây dựng sau khi được cho phép thi công trở lại trong quý 1/2019. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, số lượng dự án mới được phê duyệt trong quý 1/2019 giảm 63% so với quý 1/2018. Sự sụt giảm này dẫn đến lo ngại về khả năng hồi phục nguồn cung căn hộ trong ngắn và trung hạn. Mặc dù một số đơn vị phát triển lớn đang cố gắng đẩy mạnh mở bán mới trong nửa cuối năm 2019 nhưng vẫn có khả năng các dự án trên sẽ tiếp tục bị trì hoãn.