Vinhomes cùng lúc thành lập 4 công ty con kinh doanh bất động sản

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) đã ban hành các nghị quyết thông qua việc góp vốn thành lập 4 công ty con, bao gồm: Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh; Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh 1; Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse; Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse 1.

Cụ thể, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh có địa chỉ tại Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Công ty có vốn điều lệ hơn 3.881 tỷ đồng, trong đó, tỷ lệ vốn góp của Vinhomes là 99,8% vốn điều lệ Công ty Vịnh Xanh.

Công ty con thứ hai có tên là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vịnh Xanh 1 cũng có địa chỉ tại Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Công ty Vịnh Xanh 1 có vốn điều lệ 4.334 tỷ đồng và Vinhomes sở hữu 99,8% vốn.

Công ty con thứ ba là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse có vốn điều lệ ở mức 3.053 tỷ đồng, trong đó Vinhomes góp vốn bằng tài sản và tiền mặt với tỷ lệ vốn góp của công ty là 100%.

Cuối cùng, cũng tại địa chỉ Căn TĐ 6-02, Khu đô thị Đại An, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, Vinhomes thành lập công ty con có tên Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Lighthouse 1 với số vốn điều lệ 3.053 tỷ đồng. Tỷ lệ góp vốn của Vinhomes là 100%.

Cả 4 công ty đều có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Về kết quả hoạt động kinh doanh công ty mẹ, mới đây Vinhomes đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 và luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024.

Theo đó, trong quý vừa qua, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần đạt 28.218 tỷ đồng, giảm 13,4% so với cùng kỳ. Khấu trừ giá vốn hàng bán, lợi nhuận gộp của công ty giảm 36,5% về mức 8.314 tỷ đồng.

Xét về cơ cấu, doanh thu từ việc chuyển nhượng bất động sản ghi nhận giảm 40,1% so với cùng kỳ, còn 17.842 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu từ cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công tăng gấp 6,4 lần, đạt 7.554 tỷ đồng. Doanh thu cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản cũng tăng lên mức 780,3 tỷ đồng, tương ứng tăng 15,4%.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng gấp 3,3 lần, đạt 8.124 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu đến từ hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh với 6.314 tỷ đồng, gấp 45,2 lần cùng kỳ quý 2/2023.

Khấu trừ chi phí, Vinhomes báo lãi sau thuế đạt 10.608 tỷ đồng, tăng 8,8% so với quý 2/2023.

Tuy nhiên do kết quả kinh doanh kém tích cực trong quý 1, luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, công ty thu về 36.429 tỷ đồng doanh thu thuần và 11.512 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm 41,1% và 46,8% so với cùng kỳ.

Một thông tin đáng chú ý khác, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã công bố thông tin về việc Vinhomes phát hành thành công 25.000 trái phiếu, giá trị phát hành là 2.500 tỷ đồng.

Theo đó, lô trái phiếu VHM2426006 được phát hành vào ngày 27/6/2024, đến ngày 28/6/2024 là ngày hoàn tất. Kỳ hạn lô trái phiếu là 24 tháng, ngày đáo hạn sẽ là ngày 27/6/2026.

Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và có lãi suất cố định 12%/năm. VHM2426006 là lô trái phiếu thứ 6 được Vinhomes phát hành trong nửa đầu năm 2024.

Cách đây không lâu, ngày 16/5/2024, Vinhomes đã hoàn tất phát hành 20.000 trái phiếu mã VHMB2426005, tổng giá trị phát hành đạt 2.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 24 tháng, phát hành vào ngày 15/5/2024 và đáo hạn vào ngày 15/5/2026 với lãi suất 12%/năm.

Trước đó, trong tháng 3 và 4/2024, Vinhomes đã huy động 4 lô trái phiếu mã VHMB2426001, VHMB2426002, VHMB2426003 và VHMB2426004 với tổng giá trị phát hành là 8.000 tỷ đồng. Cả 4 lô trái phiếu này của Vinhomes đều có lãi suất 12%/năm.

Theo kế hoạch được Hội đồng quản trị công bố vào ngày 22/3/2024, Vinhomes sẽ huy động tổng cộng 10.000 tỷ đồng thông qua các đợt phát hành trái phiếu trong quý 2 và quý 3/2024. Tuy nhiên, Vinhomes đã sớm hoàn tất kế hoạch này chỉ trong nửa đầu quý 2/2024.

Trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch ngày 19/7, cổ phiếu VHM đang giao dịch quanh mức 37.850 đồng/cổ phiếu. Theo đó, vốn hoá của doanh nghiệp bất động sản này trên thị trường đạt khoảng 164.812 tỷ đồng.

Thị giá cổ phiếu VHM trong thời gian gần đây

Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho biết, trong quý 1/2024, Vinhomes đã bán được 2.700 sản phẩm, tăng 17% so với cùng kỳ, tổng giá trị hợp đồng đã bán trong quý đạt 16.200 tỷ đồng, tăng 3%.

Doanh số bán hàng trong quý đều đến từ các giao dịch bán lẻ, trong đó 86% đến từ dự án Vũ Yên (Hải Phòng). Dự án này được giới thiệu vào 15/3/2024 với 1.800 giao dịch đặt chỗ, tương đương 82% số lượng căn mở bán đợt đầu.

Doanh số bán và chưa ghi nhận doanh thu đến cuối quý 1/2024 đạt 111.800 tỷ đồng, trong đó 23% từ dự án Vũ Yên, 32% đến từ dự án Ocean Park 2 và 3. Khoảng 70% doanh số chưa ghi nhận này sẽ được ghi nhận trong các quý tới.

Do đó, KBSV dự báo tổng giá trị hợp đồng bán hàng năm 2024 của Vinhomes sẽ đạt 72.500 tỷ đồng, đến từ các dự án đang phát triển Ocean Park, Smart City, Grand Park, Ocean Park 2,3 và hai dự án mới được mở bán mới trong năm 2024 là Vũ Yên (đã mở bán trong quý 1) và Cổ Loa (kỳ vọng mở bán vào nửa cuối năm 2024).

Dự phóng của KBSV thấp hơn so với kế hoạch của Vinhomes là 90.000 – 110.000 tỷ đồng; do nhận thấy nhu cầu cho các sản phẩm thấp tầng như nhà phố/biệt thự hồi phục chậm.

Tuy nhiên, KBSV duy trì đánh giá tích cực triển vọng tăng trưởng trong trung và dài hạn của cố phiếu VHM do đây là doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam với quỹ đất lớn và năng lực triển khai dự án mạnh.