27/07/2023 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

Viên kim cương còn sót lại ngành BĐS- AGG

TẬP ĐOÀN BĐS AN GIA

ĐỒNG HỒ KINH TẾ TOÀN CẦU

Hiện tại kinh tế VN đang ở vùng 6h-9h thời điểm vàng để đầu tư

Hiện tại AGG đã triển khai hoàn thành 8 dự án

1. The Garden – Bàn giao 2016

2. The Star – Bàn giao 2017

3. River City – Bàn giao 2017

4. River Side – Bàn giao 2017

5. Sky 89 – Bàn giao 2021

6. River panorama 1,2 – Bàn giao 2019

7. Skyline – Bàn giao 2017

8. The Sóng – Bàn giao 2021

==> Các dự án AGG xây dựng trong vòng 2-3 năm, cho thấy AGG là đơn vị có kinh nghiệm và uy tín triển khai, ko dự án nào bị treo. Trong bối cảnh rất nhiều nhà ptr BDS nhiều dự án xây dựng chậm, treo gây bức xúc và phẫn nộ cho khách hàng

Các Dự án đang triển khai

1. The Gió Riverside

- Vị trí: Dĩ An – Bình Dương

- Số lượng sản phẩm: 2.095 căn hộ, + 76 shophouse

- Tiến độ: Mới san lấp mặt bằng

2. Westgate

- Vị trí: Bính Chánh – TP HCM

- Số lượng sản phẩm: 2.200 căn hộ + 84 shophouse

- Tiến độ: Đã hoàn thiện bàn giao xong Block A,B và đang hoàn thiện C, D

3. The A

- Vị trí: Quận 7, TP HCM

- Số lượng: 1.150 căn hộ

- Tiến độ: đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý

4. BC27

- Vị trí: Quận 7, HCM

- Số lượng sp: 4.200 căn hộ

- Tiến độ: 2024 khởi công đang hoàn thiện pháp lý

5. BC 3.2

- Vị trí: Bình Chánh:

- Số lượng: 2.000 căn hộ

- Tiến độ: 2025 khởi công, đang hoàn thiện giấy tờ

Đặc biệt dự án WestGate đã hoàn thiện xong Block A, B đang hoàn thiện Block C, D

Ví trí đắc địa ở trung tâm phía Tây Sài Gòn, cách 20 km đến quận 1, Sài Gòn ( chưa đầy 30 phút)

Các loại căn hộ 2pn 59-70m2, can hộ 3pn 75-113m2 rất dễ bán và hợp túi tiền

Về giá bán căn hộ hiện tại như sau:

* Căn hộ 59m (2PN 2WC) - Giá chỉ từ 1,99 tỷ /căn

* Căn hộ 69m (2PN 2WC) - Giá chỉ từ 2,55 tỷ/căn

* Căn hộ 85m (3PN 2WC) - Giá chỉ từ 3 tỷ/căn

* Căn hộ 113m (3PN 2WC) - Giá chỉ từ 4 tỷ/căn

* Nhà phố Villa sân vườn diện tích (100 - 200m) - Giá chỉ từ 5,8 tỷ/căn.

* Shophouse mặt tiền diện tích (110 - 350m) - Giá chỉ từ 7 tỷ/căn.

Trong đó 2 Block A và B đã bàn giao T5/2023. Dự kiến book LN vào quý 3

Block D dự kiến bàn giao T7/2023

Block C dự kiến bàn giao T9/2023

BÁO CÁO TÀI CHÍNH QUÝ I/2023

Ngươi mua trả trước tiền hàng quý 1/2023 tăng thêm 500 tỷ, ngay sau đó AGG đem đi trả nợ khoản vay ngắn hạn giảm đây là điều khá tốt khi LS hiện tại đang cao.

Hàng tồn kho của An Gia tăng thêm 300 tỷ, trong đó dự án westgate tăng 450 tỷ cho thấy An Gia đang tập trung toàn lực để bàn giao sớm cho khách hàng và thu tiền về.

LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ

- Ngoài dự án WestGate An Gia còn nhiều dự án khác gối đầu dự kiến 8.000 sản phẩm sẽ ra thị trường. Theo như giá bán hiện nay giá tối thiểu 2 tỷ/căn 2PN, cao nhất là 4 tỷ/căn 3PN. Nếu tính vo bán 2,5 tỷ/căn thì Doanh thu dự kiến 2,5 tỷ x 8.000 = 20.000 tỷ è LN thu về khoảng 3.000-4.000 tỷ trong vòng 3-5 tới trong khi vốn hóa của AGG mới chỉ có 3.800 tỷ

- Ngoài ra An Gia coi chiến lược mở rộng quỹ đất là chiến lược xuyên suốt không ngừng tìm kiếm cơ hội và M&A, tham vọng M&A thành công 5 dự án mỗi năm.

TÍN HIỆU KỸ THUẬT

Hiện tại AGG đang cho thấy dòng tiền lớn sau hơn 1 năm trầm lắng,

Đường giá đã vượt MA200, break khỏi xu hướng downtrend dài hạn

Đường giá đã vượt hết MA 20, MA50, MA100, MA200

Vùng giá tích lũy chặt chẽ 28-29

Mở mua: vùng 30-31

Mục tiêu trung hạn giá: 40

Mục tiêu dài hạn giá: 45-50