Vì đâu Novaland lỗ nặng dù doanh thu tăng, phí lãi vay giảm

Tỷ giá tăng nóng trong giai đoạn đầu năm khiến Novaland phải đánh giá lại các khoản vay, trái phiếu và khoản mục khác có gốc ngoại tệ.

Trong phần chi phí tài chính, Novaland chỉ phải trả 75 tỷ đồng lãi vay, giảm 53% so với cùng kỳ. Phần còn lại chủ yếu đến từ khoản lỗ chênh lệch tỷ giá (452 tỷ đồng) và chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư (241 tỷ đồng). Khoản lỗ chênh lệch tỷ giá đến từ việc đánh giá lại các khoản vay, trái phiếu và khoản mục khác có gốc ngoại tệ.

Các chi phí khác của doanh nghiệp địa ốc này cũng tăng so với cùng kỳ.

Mặc dù ghi nhận khoản lợi nhuận khác ở mức 107 tỷ đồng (so với cùng kỳ chỉ hơn 7 tỷ đồng) từ việc thu tiền vi phạm hợp đồng, Novaland vẫn lỗ trước thuế 214 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ lỗ hơn 87 tỷ đồng. Cộng thêm hơn 387 tỷ đồng tiền thuế, công ty lỗ hơn 600 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ con số lỗ là 410 tỷ đồng.

Năm nay, Novaland đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất gần 32.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 1.080 tỷ, tăng lần lượt gấp 7 lần và gấp đôi so với năm 2023. Các dự án tạo doanh thu thời gian tới dự kiến là Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và các dự án nhà ở tại TP HCM.

Tại thời điểm 31/3/2024, tổng tài sản của Novaland đạt 236.480 tỷ đồng, giảm hơn 5.000 tỷ so với số đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm gần 60% tài sản, ở mức 140.881 tỷ đồng. Khoản chiếm tỷ trọng lớn thứ hai là các khoản phải thu ngắn hạn với 43.250 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền còn hơn 3.000 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của công ty ở mức 191.778 tỷ đồng, giảm hơn 4.400 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính ở mức 58.232 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm; theo hướng tăng nợ ngắn hạn và giảm nợ dài hạn.

Phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 tổ chức chiều 25/4 vừa qua, ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Novaland cho biết, đến hiện tại, công ty cơ bản đã hoàn thành tái cấu trúc lại các khoản nợ, trái phiếu trong và ngoài nước. Tài sản của công ty vẫn cân đối với công nợ.

Cụ thể, trong năm 2023, Novaland đã giảm hơn 7.000 tỷ đồng nợ vay so với năm 2022, thỏa thuận thống nhất phương án tái cấu trúc liên quan đến trái phiếu chuyển đổi có tổng trị giá 300 triệu USD, tổng giá trị gia hạn thanh toán gốc trái phiếu trong nước trên 9.200 tỷ đồng.

Công ty cũng hoàn tất một giao dịch hoán đổi trái phiếu có tổng trị giá 2.346 tỷ đồng với phần vốn chủ sở hữu trong một dự án. Cùng với đó là thỏa thuận việc hoán đổi trái phiếu và giá trị công nợ bằng sản phẩm của tập đoàn với tổng giá trị thực hiện đạt khoảng 2.500 tỷ đồng.

Tại đại hội, cổ đông NVL đã thông qua phương án phát hành 1,17 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Giá chào bán 10.000 đồng/cp, tương ứng tổng giá trị theo mệnh giá hơn 11.700 tỷ đồng. Thời gian chào bán dự kiến ngay trong quý 2/2024, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Với số tiền huy động 11.700 tỷ đồng, Novaland dự kiến sẽ dùng phần lớn để góp vốn vào các công ty con nhằm phát triển dự án, thanh toán các khoản phải trả, thanh toán chi phí vận hành.