VHM - Lợi nhuận quý 2 tăng mạnh so với quý trước; doanh số bán hàng tích cực trong nửa đầu năm 2024 nhờ Royal Island

CTCP Vinhomes (VHM) ghi nhận LNST sau lợi ích CĐTS quý 2/2024 đạt 10,8 nghìn tỷ đồng (gấp 12x QoQ và +11% YoY), chủ yếu nhờ i) ghi nhận giao dịch bán buôn tại dự án Royal Island với LNTT đạt 6,4 nghìn tỷ đồng và ii) bàn giao tại các dự án Ocean Park 1, 2, 3 và Golden Avenue.

Trong nửa đầu năm 2024, doanh thu BĐS cốt lõi (bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và giao dịch bán buôn được ghi nhận là thu nhập tài chính) đạt 33,4 nghìn tỷ đồng (-52% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 11,7 nghìn tỷ đồng (-46% YoY), chủ yếu được thúc đẩy bởi việc ghi nhận giao dịch bán buôn trong quý 2/2024, lần lượt hoàn thành 29% và 40% dự báo năm 2024 của chúng tôi.

Chúng tôi nhận thấy không có thay đổi đáng kể đối với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2024 của chúng tôi là 29,4 nghìn tỷ đồng (-12% YoY), do lợi nhuận gộp của các dịch vụ khác và thu nhập lãi cao hơn dự kiến có thể bù đắp cho chi phí tài chính cao hơn dự kiến trong nửa đầu năm 2024, dù cần thêm đánh giá chi tiết.

Doanh số bán hàng cao trong quý 2/2024 nhờ doanh số bán lẻ tiếp tục cải thiện và doanh số bán buôn mới tại Royal Island. Giá trị hợp đồng bán hàng quý 2/2024 của VHM đạt 35,5 nghìn tỷ đồng (+120% QoQ và +43% YoY), với doanh số bán lẻ (chiếm 53%) tăng 17% QoQ trong quý 2/2024 và được thúc đẩy bởi dự án Royal Island được mở bán gần đây. Trong tháng 3, VHM đã mở bán dự án Royal Island tại tỉnh Hải Phòng (với tổng diện tích là 877 ha & 8.300 căn thấp tầng). Tại cuối quý 2/2024, khoảng 2.800 căn tại dự án này đã được bán lẻ cho khách hàng cá nhân, tương đương 90% tổng số căn được mở bán.

Giá trị hợp đồng bán hàng đạt 51,7 nghìn tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024 (+27% YoY); trong đó dự án Royal Island đóng góp 81%. Theo ban lãnh đạo, tính đến tháng 6/2024, VHM đang trong quá trình hoàn tất 2 giao dịch bán buôn tiềm năng với tổng giá trị vào khoảng 40 nghìn tỷ đồng. Chúng tôi nhận thấy khả năng điều chỉnh tăng đối với dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2024 của chúng tôi là 77,4 nghìn tỷ đồng (-11% YoY) nhờ doanh số trong nửa đầu năm 2024 cao hơn dự kiến tại Royal Island.

Tính đến cuối quý 2/2024, doanh số bán hàng chưa ghi nhận của VHM là 118,7 nghìn tỷ đồng (+33% YoY) với doanh số bán buôn chiếm 58%. Ban lãnh đạo kỳ vọng 55% doanh số bán hàng chưa ghi nhận sẽ được ghi nhận trong nửa cuối năm 2024.

Ban lãnh đạo có kế hoạch mở bán 2 dự án mới tại Hà Nội trong nửa cuối năm 2024 – Cổ Loa (385 ha, chủ yếu là căn cao tầng) và Wonder Park (133 ha, chủ yếu là căn thấp tầng), cùng với việc tiếp tục bán hàng tại các dự án hiện hữu. Ngoài ra, trong tháng 7/2024, VHM đã mở bán The Royal Residence (phân khu cao tầng của Vinhomes Star City Thanh Hóa) và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trong lần mở bán đầu tiên đạt 70% trong vòng 5 ngày.

Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng được chấp thuận chủ trương đầu tư. VHM hiện có một KCN đang hoạt động là Tổ hợp Sản xuất Ô tô VinFast tại Hải Phòng (tổng diện tích là 276 ha; tỷ lệ lấp đầy 100%) và một số KCN/cụm công nghiệp trong kế hoạch – chủ yếu tại tỉnh Hải Phòng, Quảng Ninh, và Hà Tĩnh. Vào ngày 13/07, Phó Thủ tướng đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Vinhomes Vũng Áng (tổng diện tích là 965ha; Hà Tĩnh). Chúng tôi hiện chưa đưa mảng phát triển KCN vào dự báo lợi nhuận của chúng tôi vì chúng tôi cho rằng mảng này đóng góp không đáng kể vào triển vọng lợi nhuận giai đoạn 2024-2026 của VHM.