5 giờ Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

VHM - Lợi nhuận quý 2 tăng mạnh so với quý trước; doanh số bán hàng tích cực trong nửa đầu năm 2024 nhờ Royal Island

CTCP Vinhomes (VHM) ghi nhận LNST sau lợi ích CĐTS quý 2/2024 đạt 10,8 nghìn tỷ đồng (gấp 12x QoQ và +11% YoY), chủ yếu nhờ i) ghi nhận giao dịch bán buôn tại dự án Royal Island với LNTT đạt 6,4 nghìn tỷ đồng và ii) bàn giao tại các dự án Ocean Park 1, 2, 3 và Golden Avenue.

Trong nửa đầu năm 2024, doanh thu BĐS cốt lõi (bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và giao dịch bán buôn được ghi nhận là thu nhập tài chính) đạt 33,4 nghìn tỷ đồng (-52% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 11,7 nghìn tỷ đồng (-46% YoY), chủ yếu được thúc đẩy bởi việc ghi nhận giao dịch bán buôn trong quý 2/2024, lần lượt hoàn thành 29% và 40% dự báo năm 2024 của chúng tôi.

Chúng tôi nhận thấy không có thay đổi đáng kể đối với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2024 của chúng tôi là 29,4 nghìn tỷ đồng (-12% YoY), do lợi nhuận gộp của các dịch vụ khác và thu nhập lãi cao hơn dự kiến có thể bù đắp cho chi phí tài chính cao hơn dự kiến trong nửa đầu năm 2024, dù cần thêm đánh giá chi tiết.

Giá trị hợp đồng bán hàng đạt 51,7 nghìn tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024 (+27% YoY); trong đó dự án Royal Island đóng góp 81%. Theo ban lãnh đạo, tính đến tháng 6/2024, VHM đang trong quá trình hoàn tất 2 giao dịch bán buôn tiềm năng với tổng giá trị vào khoảng 40 nghìn tỷ đồng. Chúng tôi nhận thấy khả năng điều chỉnh tăng đối với dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2024 của chúng tôi là 77,4 nghìn tỷ đồng (-11% YoY) nhờ doanh số trong nửa đầu năm 2024 cao hơn dự kiến tại Royal Island.

Ban lãnh đạo có kế hoạch mở bán 2 dự án mới tại Hà Nội trong nửa cuối năm 2024 – Cổ Loa (385 ha, chủ yếu là căn cao tầng) và Wonder Park (133 ha, chủ yếu là căn thấp tầng), cùng với việc tiếp tục bán hàng tại các dự án hiện hữu. Ngoài ra, trong tháng 7/2024, VHM đã mở bán The Royal Residence (phân khu cao tầng của Vinhomes Star City Thanh Hóa) và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trong lần mở bán đầu tiên đạt 70% trong vòng 5 ngày.