Vay mua nhà thứ hai bị hạn chế, thị trường BĐS trước ngã rẽ

Kiểm soát giá bất động sản: Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo nghị quyết, đề xuất hạn chế cho vay mua nhà thứ hai tối đa 50%, nhà thứ ba trở lên 30% (trừ nhà xã hội).

Ý kiến chuyên gia:

Biện pháp này giúp giảm đầu cơ nhưng cũng hạn chế dòng vốn dài hạn, có thể ảnh hưởng đến phục hồi thị trường.

Nguyên nhân tăng giá nhà chủ yếu do thiếu hụt nguồn cung, chi phí đất, chi phí phát triển dự án cao và thủ tục hành chính phức tạp, chứ không hoàn toàn do đầu cơ.

Các chuyên gia đề xuất tập trung khơi thông nguồn cung, đẩy nhanh phê duyệt dự án, phát triển nhà vừa túi tiền và nhà ở xã hội, đồng thời tăng thu nhập và khả năng chi trả của người dân.

Nhận định: Người mua chính hiện nay là nhóm có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, không phải đầu cơ ngắn hạn. Việc kiểm soát giá hiệu quả cần giải quyết căn cơ các vấn đề cung - cầu và thủ tục hành chính, thay vì chỉ siết tín dụng.