Tỷ lệ văn phòng trống gia tăng, giá thuê vẫn không giảm

Thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận tỷ lệ trống ở cả hai phân hạng đều tăng. Tuy nhiên, giá thuê không có xu hướng giảm.

Theo thống kê của CBRE, trong quý 1.2023, thị trường văn phòng Hà Nội đón chào thêm một dự án hạng A mới, Lancaster Luminaire, với tổng diện tích thuê hơn 21.000 m2 tại khu vực Ba Đình – Đống Đa, nâng tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội lên hơn 1,6 triệu m2 vào cuối quý.

Trong đó, các dự án hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ của hai phân hạng ở quý này đạt hơn 6.000 m2, giảm 36% theo quý và tăng 3% theo năm.

Thách thức kinh tế được thể hiện phần nào khi tỷ lệ trống ở cả hai phân hạng đều tăng. Tỷ lệ trống ở văn phòng hạng A tăng lên 28,6%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,1 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu đến từ việc dự án mới hạng A ghi nhận tốc độ lấp đầy chậm. Thêm vào đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý và tăng 1,3 điểm phần trăm theo năm, lên mức 11,9%, do một vài khách thuê chuyển về tòa nhà trụ sở của họ.

CBRE cho rằng tỷ lệ hấp thụ của cả hai phân hạng dự kiến sẽ cải thiện khi giá thuê của các dự án hiện hữu và dự án mới có sự điều chỉnh để thu hút khách thuê dẫn đến các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.

Tuy nhiên, dù đối mặt với những thách thức kinh tế, giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng nhẹ do chủ nhà quyết định cải tạo nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ tại một vài dự án lâu năm, hoạt động ổn định, tại khu trung tâm, tăng 2,6% theo quý và tăng 6,6% theo năm, đạt 26,6 USD (khoảng 640.000 đồng)/m2/tháng.

Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B vẫn giữ nguyên, với mức giá trung bình là 14,6 USD (khoảng 350.000 đồng)/m2/tháng, tăng 0,5% theo quý và tăng 3,7% theo năm.

Giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở Hà Nội nêu trên được ghi nhận bao gồm tòa văn phòng Technopark Tower (là dự án văn phòng nằm ở ngoại thành Hà Nội, ngoài các khu vực văn phòng chính hiện hữu). Nếu không tính dự án này, giá thuê của văn phòng hạng A đạt mức 29,4 USD (705.000 đồng)/m2/tháng, còn tỷ lệ trống ở ngưỡng 17,1%.

Về hoạt động cho thuê, nhu cầu mở rộng văn phòng vẫn là động lực chính thúc đẩy các hoạt động cho thuê, chiếm hơn 63% các giao dịch lớn ghi nhận bởi CBRE tại Hà Nội quý 1.2023.

Xét theo nhóm ngành, nhóm ngành Không gian làm việc linh hoạt (Co-working space) chiếm phần lớn, khoảng 58% tổng số giao dịch giao dịch lớn. Tiếp sau là nhóm ngành Sản Xuất và Ngân Hàng, Tài Chính, Bảo Hiểm, chiếm lần lượt 19% và 13% lượng giao dịch.

Thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm một lượng đáng kể nguồn cung mới từ nay cho đến cuối năm 2023, với tổng diện tích bổ sung trên 110.000 m2. Một vài dự án lớn điển hình sẽ khai trương trong năm nay là Lotte Mall, BRG Diamond Plaza, Vinaconex Diamond,...

Theo CBRE, việc tiếp nhận thêm nguồn cung mới sẽ thúc đẩy các hoạt động cho thuê diễn ra sôi động hơn. Trong thời điểm còn nhiều thách thức kinh tế, giá thuê ở cả hạng A và hạng B được dự đoán sẽ được giữ ổn định ở mức hiện tại trong năm nay. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống cũng sẽ chịu áp lực từ nguồn cung mới này.