Từ nay đến tháng 6 sẽ diễn ra cuộc “đi buôn ngược”, bùng nổ làn sóng “cắt lỗ”, bán tháo

Từ nay đến tháng 6 sẽ là thời điểm nhà đầu tư đối diện với việc trả dòng tiền, lãi suất thả nổi 12-14%. Cuộc “đi buôn ngược” này sẽ dẫn đến khủng hoảng tâm lý, nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp do đó sẽ phải bán tháo.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho biết thị trường bất động sản đang ở thế người dân chuẩn bị tiền đầu tư, doanh nghiệp chuẩn bị bấm nút triển khai các dự án. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023, thị trường lại dần phanh lại, rơi vào thế ảm đạm.

“Có thể ví sự phát triển của thị trường giống như đang chạy trên đường cao tốc và dần chậm lại bởi tín hiệu kiểm tra của cảnh sát giao thông”, ông Trung nhận định.

Chuyên gia này cũng cho rằng thị trường bất động sản đang cần hỗ trợ pháp lý rất lớn, rất quan trọng vào lúc này.

Tại TP.HCM, OneHousing ghi nhận thị trường này đã đón được dòng khách đầu tư rất lớn từ miền Bắc vào bởi tâm lý người miền Bắc là tích luỹ tài sản. Do đó, dù trong khó khăn thế nào, người miền Bắc vẫn có tiền tích luỹ để tham gia vào các kênh đầu tư. Dòng khách này có xu hướng chọn các sản phẩm chung cư nhà ở có pháp lý bền vững, chủ đầu tư uy tín…

Theo lãnh đạo OneHousing, yếu tố quản trị doanh nghiệp và quản trị danh mục đầu tư rất quan trọng, nhất là sau khủng hoảng. Đó là bài học sâu sắc cho bất cứ doanh nghiệp nào làm bất động sản.

Thời gian vừa qua, phần lớn doanh nghiệp gãy dòng tiền, thị trường bị tác động bởi những yếu tố vĩ mô, luật pháp, nghị định… Nhưng từ giờ tới tháng 6 là giai đoạn tác động bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lúc đó, người dân đối diện với trả dòng tiền, lãi suất thả nổi 12-14%.

“Như vậy sẽ dẫn đến khủng hoảng tâm lý, nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp sẽ phải bán tháo. Đó là hệ lụy tiếp theo”, ông Trung nhận định.

“Có thể coi đây là cuộc thanh lọc. Chúng ta không cứu doanh nghiệp bất động sản mà cứu thị trường bất động sản, tạo kênh dòng tiền tốt, sẽ có những doanh nghiệp hoạt động bài bản, thị trường bền vững, giảm đầu cơ ngắn hạn và yếu tố tham”, ông Trung nói.