TS. Nguyễn Trí Hiếu: Bất động sản sẽ hồi phục khi kiểm soát tốt dịch bệnh

Sau Tết, các kênh đầu tư đang loạn nhịp, nhà đầu tư khó nắm bắt được xu hướng để định hình vào các kênh sinh lời và hạn chế rủi ro.

Trao đổi với TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia kinh tế, ông cho biết hiện nay có nhiều kênh đầu tư cả chính thống và không chính thống, nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi đầu tư vào bất kỳ kênh nào để hạn chế rủi ro.

Hiện nay, có 5 kênh đầu tư chính thống là tiền gửi ngân hàng, chứng khoán, vàng, ngoại tệ và bất động sản; bên cạnh đó, còn những kênh khác như tiền kỹ thuật số, Forex…

Ngân hàng là kênh an toàn nhất, dành cho tất cả mọi người

Trong những kênh chính thống, dĩ nhiên ngân hàng là kênh an toàn nhất và mọi người đều có nhu cầu giữ tiền trong tài khoản thanh toán của mình để sử dụng tiền hàng ngày. Đó là những kênh bắt buộc, là nền tảng cho sinh hoạt và tài chính của tất cả mọi người. Thế nhưng, bất lợi cho ngành ngân hàng là lãi suất hiện tại đang xuống thấp, cho nên nhiều người rút tiền gửi tiết kiệm ra để đầu tư vào các kênh sinh lời cao hơn như chứng khoán, bất động sản và vàng.

Về kênh chứng khoán, đây là kênh biến động rất mạnh trong thời gian vừa qua khi VN-Index lên đến gần 1,200 điểm, nhưng sau đó cứ lình xình ở mức 1,100 – 1,200 điểm. Thị trường chứng khoán có sự gia tăng đột biến trong khi nền kinh tế Việt Nam chỉ tăng trưởng 2.91%, đây cũng là mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.

“Khi nền tảng của nền kinh tế không có sự tăng trưởng mạnh trong khi giá chứng khoán tăng trưởng rất mạnh như thế, có thể là có hiện tượng đầu cơ và có hiện tượng bong bóng trong đó”, ông Hiếu nhận định.

Tuy nhiên, tại thời điểm này chưa có rủi ro thị trường chứng khoán vỡ bong bóng, mặc dù đang trong giai đoạn vùng giá biến động nhiều. Hiện tại, rất nhiều người đầu tư vào chứng khoán nhưng tình hình chứng khoán tương đối chưa ổn định.

Kiểm soát dịch bệnh tốt, thị trường bất động sản sẽ hồi phục

Dĩ nhiên là những phân khúc như bất động sản du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn,… là những loại hình bất động sản đang chịu tác động từ dịch bệnh. Còn những phân khúc khác như bất động sản nhà ở, đất nền, bất động sản cho người có thu nhập trung bình, cao cấp… giá tương đối ổn định, thậm chí giá còn tăng.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, tình hình bất động sản trong thời gian tới sẽ còn tùy theo tình hình kiểm soát dịch bệnh. Nếu kiểm soát dịch bệnh tốt, thì thị trường bất động sản sẽ hồi phục, và giá trong năm nay tiếp tục tăng.

Đầu tư vàng thời điểm này khá rủi ro

Còn kênh đầu tư vàng cũng là một thị trường rất biến động, ông Hiếu nhận đinh. Hiện giá vàng đang ở mức 1,735 USD/Oz (sáng ngày 17/03). Thị trường vàng là thị trường đang biến động, giá vàng trong nước và thế giới cách nhau 7-8 triệu đồng/lượng, cho nên khá rủi ro cho người đầu tư vàng trong nước. Chính vì thế, thị trường vàng hiện nay có thể xem là điểm đáy so với thời gian trong vòng khoảng 1 năm qua. Nếu nhà đầu tư nào muốn mạo hiểm, có thể chơi vàng. Tuy nhiên, vàng trong nước không dao động mạnh như vàng thế giới, hiện đang ở mức 55-56 triệu đồng/lượng.

Chính vì có sự chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới, nên có khả năng giá vàng trong nước sẽ điều chỉnh đi xuống để phù hợp với thị trường thế giới.

Nguồn cung thị trường tại Việt Nam do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) điều tiết và chỉ có NHNN là cơ quan duy nhất có thể nhập khẩu vàng, chính vì sự điều tiết đó mà giá vàng chênh lệch. Thêm nữa, thị trường thế giới và Việt Nam, văn hóa đầu tư vàng cũng khác biệt. Nhìn chung, nếu đầu tư vào vàng thời điểm này sẽ có rủi ro.

Nói về kênh ngoại tệ, ông Hiếu cho rằng thị trường ngoại tệ, tỷ giá đang ổn định, cho nên không phải là kênh đầu tư tốt, đặc biệt đây không phải là kênh đầu tư cho tất cả mọi người vì chỉ có một số nhà kinh doanh được phép mua bán ngoại tệ.

Tiền ảo mang lại nhiều rủi ro

Bên cạnh đó, vẫn còn một số kênh không chính thống là sàn Forex và tiền ảo. Thời gian qua, có một đồng tiền ảo đang được nhiều người đầu tư vào là đồng Pi. Pi hiện tại chưa có giá trị thị trường, nhưng những người xây dựng Pi muốn có cộng đồng, khi cộng đồng đủ lớn mạnh sẽ có thể tạo ra giao dịch. Thời điểm hiện nay, Pi là sản phẩm mới hấp dẫn nhiều người trẻ, nhưng về mặt đầu tư không có ý nghĩa, vì tại thời điểm này chưa có thị trường, chưa có giá trị. Tuy nhiên, Bitcoin lại có lúc lên trên 60,000 USD/Bitcoin, mang nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Hiện nay rất nhiều người đang tham gia vào sàn Forex, nhưng NHNN cũng đã cảnh báo việc tham gia vào những sàn này rất có thể là bất hợp pháp, cho nên đây cũng không phải là cuộc chơi cho đại bộ phận dân chúng.

“Nhìn chung, gửi ngân hàng là kênh đầu tư luôn phải có. Hai kênh đang có sự biến động là vàng và chứng khoán khi đầu tư cần cẩn thận. Kênh bất động sản ổn định hơn, nếu đầu tư vào bất động sản thương mại, KCN, đất nền, đất nông nghiệp… cũng có thể nhắm đến, nhưng vấn đề chính để đầu tư bất động sản là phải bảo đảm có tính pháp lý khi sở hữu”, TS. Nguyễn Trí Hiếu kết luận.